Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Luzy

Pour investir à Luzy (58170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 430 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Luzy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

430 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

96 177 €

Médiane : 79 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Luzy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (770 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Luzy.

Recommandation d'achat · Luzy

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 30,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Luzy

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,2 % (appartement) et 10 % (maison)
  • Services de proximité excellents : vie locale active

Points d'attention

  • Baisse des prix : tendance baissière -9,8 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
  • Parc immobilier dégradé : 28,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, prévoir budget rénovation DPE

Analyse complète de Luzy

Dernières ventes enregistrées à Luzy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 juin 2026Maison95 m²115 000 €1 211 €
13 mai 2026Maison115 m²45 000 €391 €
07 mai 2026Maison79 m²59 000 €747 €
05 mai 2026Appartement76 m²35 500 €467 €
05 mai 2026Maison89 m²50 000 €562 €
21 avr. 2026Maison264 m²181 000 €686 €
07 avr. 2026Maison252 m²305 000 €1 210 €
25 mars 2026Maison78 m²50 000 €641 €
20 mars 2026Maison194 m²163 000 €840 €
04 mars 2026Maison107 m²100 000 €935 €
25 févr. 2026Appartement426 m²340 000 €798 €
06 févr. 2026Maison131 m²200 000 €1 527 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Luzy

Maison 5p à Luzy

Maison · 5p · 126 m²

76/100

44 000 €

DPE F
Maison 10p à Luzy

Maison · 10p · 214 m²

71/100

145 000 €

10.2% brut6.7% netDPE D
Maison 8p à Luzy

Maison · 8p · 230 m²

69/100

169 000 €

9.2% brut5.6% netDPE C
Maison 11p à Luzy

Maison · 11p · 256 m²

67/100

189 000 €

9% brut5.1% netDPE D
Maison 4p à Luzy

Maison · 4p · 86 m²

64/100

49 000 €

14.9% brut5.1% netDPE E
Maison 4p à Luzy

Maison · 4p · 78 m²

61/100

89 900 €

7.5% brut4.2% netDPE D
Voir toutes les 26 annonces à Luzy

Questions fréquentes sur l'investissement à Luzy

Quel est le prix moyen au m² à Luzy ?
Le prix au m² à Luzy est d'environ 430 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 770 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 931 €/m² pour une maison à Luzy (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 430 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Luzy ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Luzy. Sur les 26 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.57 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 26 annonces analysées à Luzy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,93 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,57 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Luzy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Luzy. Au prix de 430 €/m² pour un loyer estimé à 8,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 19 k€ pour 391 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Luzy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Luzy, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 430 €/m² contre 931 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Luzy est-il assez actif pour investir ?
Luzy a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -17,1 % sur un an et de -12,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Luzy

Est-ce le bon moment pour acheter à Luzy ?

Sur la base des données publiques, Luzy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Luzy ?

Notre analyse de zone attribue à Luzy un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Luzy ?

Baisse des prix : tendance baissière -9,8 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge. Parc immobilier dégradé : 28,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Luzy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Luzy ?

Luzy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Luzy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Luzy ?

Luzy affiche un prix au m² de 430 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Luzy a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.

À Luzy, le revenu disponible médian est de 23 310 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Luzy à 0,3 km, aéroport Dole Tavaux à 114,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Luzy

Les prix à Luzy ont évolué de -17,1 % sur un an et de -12,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Luzy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Luzy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Luzy ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs