Prix immobilier Luquet 2026 : 1 896€/m²

Appartement

1 896 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 286 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.0%

Recommandation d'achat — Luquet

À surveiller

Prix au m² 15,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Luquet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 juin 2025	Maison	270 m²	200 000 €	741 €
24 janv. 2025	Maison	133 m²	281 000 €	2 113 €
12 nov. 2024	Maison	290 m²	140 000 €	483 €
30 sept. 2024	Maison	115 m²	307 800 €	2 677 €
11 juin 2024	Maison	92 m²	111 250 €	1 209 €
09 nov. 2023	Maison	256 m²	305 000 €	1 191 €
20 oct. 2023	Maison	55 m²	115 000 €	2 091 €
06 oct. 2023	Maison	148 m²	201 000 €	1 358 €
23 janv. 2023	Maison	246 m²	250 000 €	1 016 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

+0.13

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 648 €/m²

Écart résiduel observé : +15.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

Analyse complète Luquet

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Luquet

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Luquet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Luquet s'élève à 1 896 €/m² pour un appartement et 1 286 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Luquet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Luquet ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 % (estimation départementale).

Luquet est-elle chère par rapport à la France ?

Luquet se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est 0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Luquet

Est-ce le bon moment pour acheter à Luquet ?

Le marché de Luquet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Luquet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Luquet est d'environ 6,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Luquet ?

À Luquet, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Luquet ?

Luquet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Luquet

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.