Prix immobilier Louzac-Saint-André 2026
946 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Louzac-Saint-André (16100) est de 1 778 € pour un appartement et 1 220 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 778 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 220 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Louzac-Saint-André
- Prix au m² 39,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 220 €/m²
-0.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Louzac-Saint-André
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 100 000 € | 1 163 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 156 m² | 70 000 € | 449 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 242 m² | 154 550 € | 639 € |
| 18 août 2025 | Maison | 106 m² | 110 000 € | 1 038 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 94 m² | 160 000 € | 1 702 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 68 m² | 70 000 € | 1 029 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 99 m² | 70 000 € | 707 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 447 m² | 876 150 € | 1 960 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 262 m² | 179 941 € | 687 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 89 m² | 117 000 € | 1 315 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
58ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.20
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
+0.14
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 275 €/m²
Écart résiduel observé : +39.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Louzac-Saint-André
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Louzac-Saint-André en 2026 ?
Le prix médian au m² à Louzac-Saint-André s'élève à 1 778 €/m² pour un appartement et 1 220 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Louzac-Saint-André ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Louzac-Saint-André ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 % (estimation départementale).
Louzac-Saint-André est-elle chère par rapport à la France ?
Louzac-Saint-André se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est 1.20.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Louzac-Saint-André
Est-ce le bon moment pour acheter à Louzac-Saint-André ?
Le marché de Louzac-Saint-André est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 39,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Louzac-Saint-André ?
Le rendement locatif brut indicatif à Louzac-Saint-André est d'environ 7,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Louzac-Saint-André ?
À Louzac-Saint-André, 9,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Louzac-Saint-André ?
Louzac-Saint-André est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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