Prix immobilier Loures-Barousse 2026 : 1 561€/m²

Appartement

1 561 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

785 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.0%

Recommandation d'achat — Loures-Barousse

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

785 €/m²

-6.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Loures-Barousse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	210 m²	154 990 €	738 €
31 oct. 2025	Maison	142 m²	180 000 €	1 268 €
23 oct. 2025	Appartement	171 m²	113 000 €	661 €
15 sept. 2025	Maison	99 m²	205 100 €	2 072 €
08 juil. 2025	Maison	96 m²	35 000 €	365 €
30 mai 2025	Maison	100 m²	79 800 €	798 €
04 avr. 2025	Maison	147 m²	113 500 €	772 €
26 mars 2025	Appartement	130 m²	82 800 €	637 €
18 mars 2025	Appartement	28 m²	30 000 €	1 071 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

-0.38

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 571 €/m²

Écart résiduel observé : -0.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

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Aussi disponible pour Loures-Barousse

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.49 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Loures-Barousse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Loures-Barousse s'élève à 1 561 €/m² pour un appartement et 785 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Loures-Barousse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Loures-Barousse ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 % (estimation départementale).

Loures-Barousse est-elle chère par rapport à la France ?

Loures-Barousse se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Loures-Barousse

Est-ce le bon moment pour acheter à Loures-Barousse ?

Sur la base des données publiques, Loures-Barousse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Loures-Barousse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Loures-Barousse est d'environ 6,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Loures-Barousse ?

À Loures-Barousse, 22,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Loures-Barousse ?

Loures-Barousse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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