Prix immobilier Lillers 2026 : 1 148€/m²

Appartement

1 148 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 260 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.3%

Sur 3 ans+18.9%

Recommandation d'achat — Lillers

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

77/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut 10.67% (Apt) et 9.72% (Maison), top 11% national
Marché dynamique — Hausse prix +13.3% sur 1 an et +18.9% sur 3 ans (DVF, 115 tx/an)

Points d'attention

Précarité élevée — Chômage 19%, score stabilité socio 22/100, risque social fort
Quartier Prioritaire — Zone QPV identifiée, décote prix attendue 5-15% et stigmatisation

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et cibler locataires aidés

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 260 €/m²

+14.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Lillers

À Lillers, le prix médian au m² des maisons va de 961 €/m² dans le quartier Centre 1 à 1 433 €/m² dans le quartier Hameau de Rieux, soit un écart de 49 % (472 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 655 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Hameau de Rieux

1 433 €/m²

maison · 58 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre 1

961 €/m²

maison · 302 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lillers au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Hameau de Rieux	1 433 €/m²	58
2	Hameaux	1 385 €/m²	98
3	Centre 2	1 222 €/m²	197
4	Centre 1	961 €/m²	302

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lillers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	60 m²	96 000 €	1 600 €
16 déc. 2025	Maison	80 m²	60 000 €	750 €
09 déc. 2025	Maison	98 m²	65 000 €	663 €
09 déc. 2025	Maison	123 m²	275 000 €	2 236 €
05 déc. 2025	Maison	256 m²	190 000 €	742 €
04 déc. 2025	Maison	214 m²	220 800 €	1 032 €
03 déc. 2025	Maison	140 m²	134 600 €	961 €
29 nov. 2025	Appartement	151 m²	60 000 €	397 €
28 nov. 2025	Maison	127 m²	80 000 €	630 €
28 nov. 2025	Maison	83 m²	104 500 €	1 259 €
21 nov. 2025	Maison	110 m²	94 000 €	855 €
20 nov. 2025	Maison	96 m²	124 050 €	1 292 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.83

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 513 €/m²

Écart résiduel observé : -24.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Lillers

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Lillers

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.67 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lillers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lillers s'élève à 1 148 €/m² pour un appartement et 1 260 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 115 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lillers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lillers ont évolué de +18.9 %. Sur 1 an, la variation est de +13.3 %.

Lillers est-elle chère par rapport à la France ?

Lillers se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.85.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lillers ?

Les prix au m² varient de 49 % entre les quartiers de Lillers. Les plus chers : Hameau de Rieux (1 433 €/m²), Hameaux (1 385 €/m²). Les plus abordables : Centre 1 (961 €/m²), Centre 2 (1 222 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lillers

Est-ce le bon moment pour acheter à Lillers ?

Sur la base des données publiques, Lillers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lillers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lillers est d'environ 10,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lillers ?

Précarité élevée : Chômage 19%, score stabilité socio 22/100, risque social fort. Piste : Cibler locataires aidés ou fonctionnaires pour réduire vacance Quartier Prioritaire : Zone QPV identifiée, décote prix attendue 5-15% et stigmatisation. Piste : Vérifier l'adresse exacte hors cœur QPV pour éviter décote Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Lillers ?

Lillers est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Lillers ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lillers à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lillers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.