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Investir dans l'immobilier locatif à Lillers

Pour investir à Lillers (62190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 337 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.16 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Lillers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 337 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.16%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

157 350 €

Médiane : 156 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

117 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Lillers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 382 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lillers.

Négociation et travaux à Lillers

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    11,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 6,2 à 21,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +22,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    54,0 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    14,9 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Lillers

À Lillers, le prix au m² des maisons va de 944 €/m² dans le quartier Centre 1 à 1 359 €/m² dans le quartier Hameaux, soit un écart de 44 % (415 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 509 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Hameaux

1 359 €/m²

maison · 87 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre 1

944 €/m²

maison · 229 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lillers au prix au m² (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Hameaux1 359 €/m²87
2Hameau de Rieux1 325 €/m²47
3Centre 21 239 €/m²146
4Centre 1944 €/m²229

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Lillers

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 19,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +15,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lillers

Note de synthèse : 77 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,7 % (appartement) et 9,7 % (maison), top 11 % national
  • Marché dynamique : hausse prix +13,3 % sur 1 an et +18,9 % sur 3 ans (DVF, 115 ventes par an)

Points d'attention

  • Précarité élevée : chômage à 19 %, risque social fort
  • Quartier prioritaire : zone quartier prioritaire identifiée, décote prix attendue 5 à 15 % et stigmatisation

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et cibler locataires aidés

Analyse complète de Lillers

Dernières ventes enregistrées à Lillers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison91 m²156 000 €1 714 €
04 juin 2026Maison68 m²143 380 €2 109 €
21 mai 2026Maison61 m²59 000 €967 €
19 mai 2026Maison103 m²93 000 €903 €
15 mai 2026Maison73 m²77 000 €1 055 €
13 mai 2026Maison97 m²230 400 €2 375 €
12 mai 2026Maison172 m²265 000 €1 541 €
11 mai 2026Maison180 m²115 000 €639 €
11 mai 2026Maison66 m²85 000 €1 288 €
11 mai 2026Maison50 m²44 000 €880 €
07 mai 2026Maison91 m²198 600 €2 182 €
07 mai 2026Maison106 m²205 000 €1 934 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lillers

Immeuble 0p à Lillers

Immeuble · 0p · 150 m²

81/100

143 000 €

10.5% brut7.2% netDPE C
Appartement 3p à Lillers

Appartement · 3p · 81.53 m²

79/100

109 500 €

8.4% brut6.2% netDPE D
Immeuble 0p à Lillers

Immeuble · 0p · 152 m²

76/100

157 500 €

9.6% brut6.7% netDPE D
Maison 4p à Lillers

Maison · 4p · 89 m²

76/100

106 250 €

8.7% brut5.6% netDPE D
Maison 0p à Lillers

Maison · 0p · 95 m²

75/100

120 000 €

8.1% brut5.7% netDPE D
Appartement 10p à Lillers

Appartement · 10p · 240 m²

75/100

329 000 €

6.4% brut5% netDPE C
Voir toutes les annonces à Lillers

Questions fréquentes sur l'investissement à Lillers

Quel est le prix moyen au m² à Lillers ?
Le prix au m² à Lillers est d'environ 1 337 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 382 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 125 €/m² pour une maison à Lillers (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 337 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lillers ?
Le rendement brut moyen à Lillers est de 9.16 % (estimation sur données marché), contre 8 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Lillers, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,67 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lillers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lillers. Au prix de 1 337 €/m² pour un loyer estimé à 12,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 60 k€ pour 545 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lillers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lillers, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 337 €/m² contre 1 125 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lillers est-il assez actif pour investir ?
Lillers a enregistré 112 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +15,7 % sur un an et de +15,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lillers

Est-ce le bon moment pour acheter à Lillers ?

Sur la base des données publiques, Lillers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lillers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lillers est d'environ 9,16 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lillers ?

Notre analyse de zone attribue à Lillers un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lillers ?

Précarité élevée : chômage à 19 %, risque social fort. Piste : cibler locataires aidés ou fonctionnaires pour réduire vacance. Quartier prioritaire : zone quartier prioritaire identifiée, décote prix attendue 5 à 15 % et stigmatisation. Piste : vérifier l'adresse exacte hors cœur quartier prioritaire pour éviter décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lillers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lillers ?

Lillers est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Lillers ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lillers 0,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 5,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lillers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lillers ?

Lillers affiche un prix au m² de 1 337 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.16 %. Le marché de Lillers a enregistré 112 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Lillers, le revenu disponible médian est de 21 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lillers à 0,2 km, aéroport Lille à 44,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lillers

Les prix à Lillers ont évolué de +15,7 % sur un an et de +15,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lillers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lillers sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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