Prix immobilier Lévignac-de-Guyenne 2026
674 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Lévignac-de-Guyenne (47120) est de 1 700 € pour un appartement et 1 020 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 700 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 020 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Lévignac-de-Guyenne
- Prix au m² 12,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 020 €/m²
-23.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Lévignac-de-Guyenne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 oct. 2025 | Maison | 165 m² | 115 000 € | 697 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 64 m² | 25 000 € | 391 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 294 m² | 150 000 € | 510 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 418 m² | 178 849 € | 428 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 158 m² | 65 000 € | 411 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 150 m² | 163 975 € | 1 093 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 116 m² | 211 000 € | 1 819 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 85 m² | 165 000 € | 1 941 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 135 m² | 490 000 € | 3 630 € |
| 17 mars 2025 | Maison | 480 m² | 549 487 € | 1 145 € |
| 12 mars 2025 | Maison | 116 m² | 100 000 € | 862 € |
| 01 févr. 2025 | Maison | 168 m² | 85 000 € | 506 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
54ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.48
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
+0.04
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 518 €/m²
Écart résiduel observé : +12.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lévignac-de-Guyenne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lévignac-de-Guyenne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Lévignac-de-Guyenne s'élève à 1 700 €/m² pour un appartement et 1 020 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lévignac-de-Guyenne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lévignac-de-Guyenne ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).
Lévignac-de-Guyenne est-elle chère par rapport à la France ?
Lévignac-de-Guyenne se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est 0.48.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lévignac-de-Guyenne
Est-ce le bon moment pour acheter à Lévignac-de-Guyenne ?
Le marché de Lévignac-de-Guyenne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lévignac-de-Guyenne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lévignac-de-Guyenne est d'environ 6,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Lévignac-de-Guyenne ?
Lévignac-de-Guyenne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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