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Investir dans l'immobilier locatif à Lévignac-de-Guyenne

Pour investir à Lévignac-de-Guyenne (47120) en 2026, le loyer médian est de 9.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Lévignac-de-Guyenne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

230 362 €

Médiane : 199 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

171 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Lévignac-de-Guyenne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 418 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Lévignac-de-Guyenne : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Lévignac-de-Guyenne

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lévignac-de-Guyenne

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 11,1 % et appartement 6,7 %
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 13 transactions par an, marché peu liquide
  • Faible demande locative : vacance 7,6 %

Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons pour maximiser le rendement brut

Analyse complète de Lévignac-de-Guyenne

Dernières ventes enregistrées à Lévignac-de-Guyenne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
21 avr. 2026Maison71 m²120 000 €1 690 €
25 févr. 2026Maison157 m²120 000 €764 €
20 févr. 2026Maison192 m²180 800 €942 €
03 févr. 2026Maison85 m²105 000 €1 235 €
16 janv. 2026Maison212 m²252 375 €1 190 €
23 oct. 2025Maison165 m²115 000 €697 €
17 oct. 2025Maison64 m²25 000 €391 €
24 sept. 2025Maison294 m²150 000 €510 €
18 sept. 2025Maison418 m²178 849 €428 €
25 juil. 2025Maison158 m²65 000 €411 €
18 juin 2025Maison150 m²163 975 €1 093 €
28 mai 2025Maison116 m²211 000 €1 819 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lévignac-de-Guyenne

Maison 7p à Lévignac-de-Guyenne

Maison · 7p · 163 m²

71/100

108 000 €

12.7% brut6.7% net
Maison 6p à Lévignac-de-Guyenne

Maison · 6p · 171 m²

67/100

218 400 €

6.5% brut5% netDPE C
Maison 7p à Lévignac-de-Guyenne

Maison · 7p · 163 m²

63/100

110 000 €

12.4% brut5% net
Maison 4p à Lévignac-de-Guyenne

Maison · 4p · 125 m²

62/100

152 600 €

7.3% brut4.8% netDPE D
Maison 8p à Lévignac-de-Guyenne

Maison · 8p · 197 m²

61/100

218 400 €

7.2% brut4.5% netDPE C
Maison 4p à Lévignac-de-Guyenne

Maison · 4p · 181.9 m²

59/100

238 000 €

6.2% brut3.8% netDPE B
Voir toutes les 13 annonces à Lévignac-de-Guyenne

Questions fréquentes sur l'investissement à Lévignac-de-Guyenne

Quel est le prix moyen au m² à Lévignac-de-Guyenne ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Lévignac-de-Guyenne (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 13 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 418 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 410 €/m² pour une maison à Lévignac-de-Guyenne (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lévignac-de-Guyenne ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Lévignac-de-Guyenne. Sur les 13 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.58 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 13 annonces analysées à Lévignac-de-Guyenne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,93 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,58 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lévignac-de-Guyenne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lévignac-de-Guyenne. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lévignac-de-Guyenne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lévignac-de-Guyenne, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lévignac-de-Guyenne est-il assez actif pour investir ?
Lévignac-de-Guyenne a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,3 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lévignac-de-Guyenne

La demande locative est-elle forte à Lévignac-de-Guyenne ?

Notre analyse de zone attribue à Lévignac-de-Guyenne un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lévignac-de-Guyenne ?

Liquidité du marché très faible : seulement 13 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir durée de détention longue pour sortir. Faible demande locative : vacance 7,6 %. Piste : cibler locataires locaux ou travailleurs distants. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lévignac-de-Guyenne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lévignac-de-Guyenne ?

Lévignac-de-Guyenne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Lévignac-de-Guyenne ?

Lévignac-de-Guyenne fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Lévignac-de-Guyenne a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Lévignac-de-Guyenne, le revenu disponible médian est de 23 380 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sainte-Bazeille à 13,6 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 33,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lévignac-de-Guyenne

Les prix à Lévignac-de-Guyenne ont évolué de +0,3 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lévignac-de-Guyenne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lévignac-de-Guyenne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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