Investir dans l'immobilier locatif à Lévignac-de-Guyenne
Pour investir à Lévignac-de-Guyenne (47120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 700 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.67 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Lévignac-de-Guyenne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 700 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.67%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Lévignac-de-Guyenne
- Prix au m² 12,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Lévignac-de-Guyenne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 oct. 2025 | Maison | 165 m² | 115 000 € | 697 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 64 m² | 25 000 € | 391 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 294 m² | 150 000 € | 510 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 418 m² | 178 849 € | 428 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 158 m² | 65 000 € | 411 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 150 m² | 163 975 € | 1 093 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 116 m² | 211 000 € | 1 819 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 85 m² | 165 000 € | 1 941 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 135 m² | 490 000 € | 3 630 € |
| 17 mars 2025 | Maison | 480 m² | 549 487 € | 1 145 € |
| 12 mars 2025 | Maison | 116 m² | 100 000 € | 862 € |
| 01 févr. 2025 | Maison | 168 m² | 85 000 € | 506 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lévignac-de-Guyenne
Quelle stratégie d'investissement à Lévignac-de-Guyenne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Lévignac-de-GuyenneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Lévignac-de-GuyenneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Lévignac-de-GuyenneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Lévignac-de-GuyenneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Lévignac-de-GuyenneQuestions fréquentes sur l'investissement à Lévignac-de-Guyenne
Quel est le prix moyen au m² à Lévignac-de-Guyenne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lévignac-de-Guyenne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lévignac-de-Guyenne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lévignac-de-Guyenne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lévignac-de-Guyenne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lévignac-de-Guyenne
Est-ce le bon moment pour acheter à Lévignac-de-Guyenne ?
Le marché de Lévignac-de-Guyenne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lévignac-de-Guyenne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lévignac-de-Guyenne est d'environ 6,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Lévignac-de-Guyenne ?
Lévignac-de-Guyenne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Lévignac-de-Guyenne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lévignac-de-Guyenne ?
Lévignac-de-Guyenne affiche un prix au m² de 1 700 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.67 %. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lévignac-de-Guyenne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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