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35 biens analysés à Lèves

Investir dans l'immobilier locatif à Lèves

Pour investir à Lèves (28300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 332 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.77 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

35 annonces analysées par IA à Lèves. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 332 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.77%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

277 865 €

Médiane : 252 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

137 m²

35 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Lèves les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 095 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lèves.

Recommandation d'achat · Lèves

À surveiller
  • Prix au m² 36,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

76/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 73 transactions/an, marché très actif et fluide
  • Croissance prix robuste : Tendance haussière +13,4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Décalage tendance départementale : Commune en hausse (+13,4% 3y) vs département en baisse (-2,6% 3y)
  • Vacance locative modérée : Taux de vacance 5,7%, légèrement supérieur à la moyenne saine

Cible locative : Cibler les familles ou actifs travaillant à Chartres pour limiter la vacance

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Lèves

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Maison108 m²217 800 €2 017 €
19 déc. 2025Maison96 m²220 000 €2 292 €
15 déc. 2025Maison94 m²205 000 €2 181 €
06 déc. 2025Maison89 m²208 000 €2 337 €
05 déc. 2025Maison64 m²178 250 €2 785 €
01 déc. 2025Maison90 m²110 000 €1 222 €
28 nov. 2025Appartement39 m²104 900 €2 690 €
28 nov. 2025Appartement45 m²97 500 €2 167 €
25 nov. 2025Maison94 m²202 950 €2 159 €
18 nov. 2025Maison45 m²30 000 €667 €
12 nov. 2025Maison260 m²322 000 €1 238 €
05 nov. 2025Appartement41 m²110 000 €2 683 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lèves

Maison 8p à Lèves

Maison · 8p · 200 m²

79/100

300 000 €

10.3% brut6.8% netDPE D
Appartement 3p à Lèves

Appartement · 3p · 71.82 m²

76/100

116 000 €

9.1% brut5.8% netDPE D
Appartement 3p à Lèves

Appartement · 3p · 74.5 m²

74/100

184 625 €

5.9% brut4.4% netDPE C
Appartement 3p à Lèves

Appartement · 3p · 71.82 m²

74/100

117 000 €

9% brut5.3% netDPE D
Maison 6p à Lèves

Maison · 6p · 131.45 m²

74/100

302 900 €

5.3% brut4.1% netDPE A
Appartement 3p à Lèves

Appartement · 3p · 72 m²

74/100

125 000 €

8.4% brut5.4% netDPE D
Voir toutes les 35 annonces à Lèves

Questions fréquentes sur l'investissement à Lèves

Quel est le prix moyen au m² à Lèves ?
Le prix au m² à Lèves est d'environ 2 332 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 35 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 095 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 418 €/m² pour une maison à Lèves (ventes DVF, millésime 2025), contre 2 332 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lèves ?
Le rendement brut moyen à Lèves est de 6.77 % (estimation sur données marché), contre 6.3 % en moyenne sur la sélection Pillr (35 annonces analysées). Sur les 35 annonces analysées à Lèves, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,06 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,3 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lèves ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lèves. Au prix de 2 332 €/m² pour un loyer estimé à 15,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 105 k€ pour 708 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lèves ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lèves, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 332 €/m² contre 2 418 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lèves est-il assez actif pour investir ?
Lèves a enregistré 71 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +2,3 % sur un an et de -2,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lèves

Est-ce le bon moment pour acheter à Lèves ?

Le marché de Lèves est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 36,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lèves ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lèves est d'environ 6,77 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lèves ?

Notre analyse de zone attribue à Lèves un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lèves ?

Décalage tendance départementale : Commune en hausse (+13,4% 3y) vs département en baisse (-2,6% 3y). Piste : Vérifier la pérennité de la demande locale face à la tendance dept Vacance locative modérée : Taux de vacance 5,7%, légèrement supérieur à la moyenne saine. Piste : Cibler biens bien entretenus pour réduire la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lèves ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lèves ?

Lèves est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Lèves ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lèves 2,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lèves

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lèves ?

Lèves affiche un prix au m² de 2 332 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.77 %. Le marché de Lèves a enregistré 71 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.

À Lèves, le revenu disponible médian est de 28 220 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chartres à 2,6 km, aéroport Paris-Orly à 71 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Lèves

Les prix à Lèves ont évolué de +2,3 % sur un an et de -2 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lèves, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lèves sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.

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