Prix immobilier Les Villages Vovéens 2026 : 1 675€/m²

Appartement

1 675 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 689 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.3%

Sur 3 ans-5.4%

Recommandation d'achat — Les Villages Vovéens

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 689 €/m²

+3.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Villages Vovéens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	88 m²	182 500 €	2 074 €
28 nov. 2025	Maison	148 m²	225 000 €	1 520 €
27 nov. 2025	Maison	68 m²	150 000 €	2 206 €
25 nov. 2025	Maison	58 m²	45 000 €	776 €
14 nov. 2025	Maison	288 m²	220 000 €	764 €
13 nov. 2025	Maison	252 m²	170 000 €	675 €
06 nov. 2025	Maison	100 m²	180 000 €	1 800 €
31 oct. 2025	Maison	61 m²	154 000 €	2 525 €
31 oct. 2025	Maison	332 m²	273 500 €	824 €
23 oct. 2025	Maison	160 m²	163 500 €	1 022 €
15 oct. 2025	Maison	101 m²	75 000 €	743 €
13 oct. 2025	Maison	80 m²	155 000 €	1 938 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+0.40

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 654 €/m²

Écart résiduel observé : +1.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Aussi disponible pour Les Villages Vovéens

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.18 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Villages Vovéens en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Villages Vovéens s'élève à 1 675 €/m² pour un appartement et 1 689 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Villages Vovéens ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Villages Vovéens ont évolué de -5.4 %. Sur 1 an, la variation est de -7.3 %.

Les Villages Vovéens est-elle chère par rapport à la France ?

Les Villages Vovéens se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Villages Vovéens

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Villages Vovéens ?

Le marché de Les Villages Vovéens est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Villages Vovéens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Villages Vovéens est d'environ 8,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Villages Vovéens ?

À Les Villages Vovéens, 25,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Villages Vovéens ?

Les Villages Vovéens est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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