Prix immobilier Les Pins 2026
506 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Pins (16260) est de 998 € pour un appartement et 1 023 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
998 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 023 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Les Pins
- Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 023 €/m²
-25.8% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Pins
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 oct. 2025 | Maison | 197 m² | 114 000 € | 579 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 414 m² | 216 400 € | 523 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 298 m² | 135 000 € | 453 € |
| 19 avr. 2025 | Maison | 110 m² | 110 000 € | 1 000 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 675 m² | 371 500 € | 550 € |
| 19 mars 2025 | Maison | 36 m² | 55 000 € | 1 528 € |
| 09 janv. 2025 | Maison | 97 m² | 135 000 € | 1 392 € |
| 03 janv. 2025 | Maison | 396 m² | 208 200 € | 526 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
11ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.71
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.87
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 239 €/m²
Écart résiduel observé : -19.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Pins
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Pins
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Pins en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Pins s'élève à 998 €/m² pour un appartement et 1 023 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Pins ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Pins ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 % (estimation départementale).
Les Pins est-elle chère par rapport à la France ?
Les Pins se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est -0.71.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Pins
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Pins ?
Sur la base des données publiques, Les Pins ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Pins ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Pins est d'environ 10,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Les Pins ?
Les Pins est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Les Pins
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Les Pins
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Les PinsInvestir
Rendement & stratégies
Investir Les Pins