Prix au m² à Les Pins en 2026
506 habitants · Charente · 35 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Pins (16260) est de 920 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
920 €
par m² · 35 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Les Pins
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Pins
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 % (appartement et maison), top 12 % national
- Prix sous-évalués : prix 19 % en dessous du département
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an
- Demande locative faible : vacance élevée à 8,3 %
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Les Pins sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Pins ont évolué de -1.2 %, contre -0.3 % en moyenne dans le département (Charente).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
920 €/m²
+8.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Pins
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | Maison | 33 m² | 15 000 € | 455 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 60 m² | 70 000 € | 1 167 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 239 m² | 262 000 € | 1 096 € |
| 18 févr. 2026 | Maison | 55 m² | 65 600 € | 1 193 € |
| 15 janv. 2026 | Maison | 76 m² | 55 000 € | 724 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 197 m² | 114 000 € | 579 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 414 m² | 216 400 € | 523 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 298 m² | 135 000 € | 453 € |
| 19 avr. 2025 | Maison | 110 m² | 110 000 € | 1 000 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 675 m² | 371 500 € | 550 € |
| 19 mars 2025 | Maison | 36 m² | 55 000 € | 1 528 € |
| 09 janv. 2025 | Maison | 97 m² | 135 000 € | 1 392 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Pins, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 118 m²169 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 118 m²168 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 102 m²25 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
–
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Pins
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Pins en 2026 ?
Le prix au m² à Les Pins s'élève à 920 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 35 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Pins ?
À Les Pins, le prix au m² d'une maison est de 920 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Pins ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Pins ont évolué de -4.4 %. Sur 1 an, la variation est de -1.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre -0.3 % en moyenne dans le département (Charente).
Les Pins est-elle chère par rapport à la France ?
Les Pins se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Pins ?
25 % des logements diagnostiqués à Les Pins sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Pins
La demande locative est-elle forte à Les Pins ?
Notre analyse de zone attribue à Les Pins un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Pins ?
Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an. Piste : accepter un temps de revente long, cibler investisseurs long terme. Demande locative faible : vacance élevée à 8,3 %. Piste : cibler locataires locaux stables ou bailleurs sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Pins ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Pins ?
Les Pins est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Pins ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Pins 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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