Prix immobilier Leforest 2026 : 1 755€/m²

Appartement

1 755 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 986 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.6%

Sur 3 ans+16.2%

Recommandation d'achat — Leforest

À surveiller

Prix au m² 15,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +16,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 114 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 986 €/m²

+11.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Leforest

À Leforest, le prix médian au m² des maisons va de 1 706 €/m² dans le quartier Sud-Est à 1 848 €/m² dans le quartier Sud-Ouest, soit un écart de 8 % (142 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 307 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud-Ouest

1 848 €/m²

maison · 112 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud-Est

1 706 €/m²

maison · 92 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Leforest au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud-Ouest	1 848 €/m²	112
2	Nord	1 741 €/m²	103
3	Sud-Est	1 706 €/m²	92

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Leforest

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	84 m²	230 000 €	2 738 €
10 déc. 2025	Maison	60 m²	105 000 €	1 750 €
03 déc. 2025	Maison	81 m²	175 500 €	2 167 €
27 nov. 2025	Maison	89 m²	166 000 €	1 865 €
12 nov. 2025	Maison	115 m²	232 000 €	2 017 €
10 nov. 2025	Maison	97 m²	218 000 €	2 247 €
27 oct. 2025	Maison	167 m²	150 000 €	898 €
22 oct. 2025	Maison	85 m²	205 000 €	2 412 €
20 oct. 2025	Maison	101 m²	196 500 €	1 946 €
14 oct. 2025	Maison	78 m²	195 825 €	2 511 €
08 oct. 2025	Maison	87 m²	150 500 €	1 730 €
25 sept. 2025	Maison	122 m²	333 000 €	2 730 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.15

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 527 €/m²

Écart résiduel observé : +15.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Aussi disponible pour Leforest

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Leforest en 2026 ?

Le prix médian au m² à Leforest s'élève à 1 755 €/m² pour un appartement et 1 986 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 63 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Leforest ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Leforest ont évolué de +16.2 %. Sur 1 an, la variation est de +12.6 %.

Leforest est-elle chère par rapport à la France ?

Leforest se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.09.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Leforest ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Leforest (8 % d'écart). Les plus chers : Sud-Ouest (1 848 €/m²). Les plus abordables : Sud-Est (1 706 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Leforest

Est-ce le bon moment pour acheter à Leforest ?

Le marché de Leforest est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Leforest ?

Le rendement locatif brut indicatif à Leforest est d'environ 7,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Leforest ?

À Leforest, 6,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Leforest ?

Leforest est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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