Investir dans l'immobilier locatif à Leforest
Pour investir à Leforest (62790) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 236 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.22 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
14 annonces analysées par IA à Leforest. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 236 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
6.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
196 671 €
Médiane : 169 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
117 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Leforest les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 693 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Leforest.
Prix au m² par quartier à Leforest
À Leforest, le prix au m² des maisons va de 1 716 €/m² dans le quartier Nord à 1 962 €/m² dans le quartier Sud-Ouest, soit un écart de 14 % (246 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 259 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud-Ouest
1 962 €/m²
maison · 91 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
1 716 €/m²
maison · 92 ventes DVF
Classement des quartiers de Leforest au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud-Ouest | 1 962 €/m² | 91 |
| 2 | Sud-Est | 1 758 €/m² | 76 |
| 3 | Nord | 1 716 €/m² | 92 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Leforest
- Prix au m² 33,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Leforest
Note de synthèse : 76 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle : hausse +16,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Liquidité du marché : 63 transactions par an, marché très actif et fluide
Points d'attention
- Chômage structurel élevé : taux de chômage de 12 %, impacte stabilité socio-économique
- Décalage tendance départementale : commune en hausse (+12,6 % 1an) contre département en baisse (-0,3 %)
Cible locative : cibler les jeunes actifs travaillant dans les bassins d'emploi proches (Lens-Liévin)
Dernières ventes enregistrées à Leforest
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 143 m² | 370 000 € | 2 587 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 88 m² | 200 300 € | 2 276 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 51 m² | 103 900 € | 2 037 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 94 m² | 60 000 € | 638 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 86 m² | 158 715 € | 1 846 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 181 m² | 380 000 € | 2 099 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 75 m² | 115 000 € | 1 533 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 85 m² | 148 000 € | 1 741 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 85 m² | 215 000 € | 2 529 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 105 m² | 270 000 € | 2 571 € |
| 13 avr. 2026 | Maison | 77 m² | 90 250 € | 1 172 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 78 m² | 110 000 € | 1 410 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Leforest
Maison · 6p · 124 m²
169 000 €
Maison · 0p · 69 m²
85 000 €
Maison · 5p · 108 m²
160 000 €
Maison · 3p · 90 m²
195 000 €
Maison · 7p · 142 m²
315 000 €
Maison · 5p · 90 m²
128 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Leforest
Quel est le prix moyen au m² à Leforest ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Leforest ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Leforest ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Leforest ?
Le marché de Leforest est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Leforest
Est-ce le bon moment pour acheter à Leforest ?
Le marché de Leforest est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Leforest ?
Le rendement locatif brut indicatif à Leforest est d'environ 6,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Leforest ?
Notre analyse de zone attribue à Leforest un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Leforest ?
Chômage structurel élevé : taux de chômage de 12 %, impacte stabilité socio-économique. Piste : cibler locataires stables ou fonctionnaires. Décalage tendance départementale : commune en hausse (+12,6 % 1an) contre département en baisse (-0,3 %). Piste : surveiller la convergence des prix locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Leforest ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Leforest ?
Leforest est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Leforest ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Leforest 2,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Leforest
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Leforest ?
Leforest affiche un prix au m² de 2 236 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.22 %. Le marché de Leforest a enregistré 60 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.
À Leforest, le revenu disponible médian est de 22 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Leforest à 1,1 km, aéroport Lille à 14,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Leforest
Les prix à Leforest ont évolué de +13,3 % sur un an et de +16,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Leforest, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Leforest sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
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