Prix immobilier Lectoure 2026
3 670 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Lectoure (32700) est de 1 702 € pour un appartement et 1 764 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 702 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 764 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Lectoure
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +19,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 53 transactions/an, marché très actif pour la taille
- Croissance prix robuste — Tendance départementale +2.4% sur 3 ans, fiable
Points d'attention
- Faible demande locative — Score 37/100, vacance élevée (9.8%), risque de vide
- Chômage structurel — Taux de 14%, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif prudent : Vérifier la vacance avant achat, cibler biens rénovés pour réduire la vacance structurelle
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 702 €/m²
+49.8% sur 4 ans
Maison 2025
1 764 €/m²
+8.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Lectoure
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 358 m² | 240 000 € | 670 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 49 500 € | 688 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 95 000 € | 1 900 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 70 000 € | 854 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 149 500 € | 1 150 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 41 560 € | 1 807 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 227 m² | 524 410 € | 2 310 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 115 000 € | 1 095 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 140 m² | 727 900 € | 5 199 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 163 000 € | 2 038 € |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 115 m² | 120 000 € | 1 043 € |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 47 m² | 80 000 € | 1 702 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
54ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.19
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
-0.16
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 574 €/m²
Écart résiduel observé : +8.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lectoure
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Lectoure
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lectoure en 2026 ?
Le prix médian au m² à Lectoure s'élève à 1 702 €/m² pour un appartement et 1 764 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 53 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lectoure ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lectoure ont évolué de +19.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Lectoure est-elle chère par rapport à la France ?
Lectoure se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est 0.19.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lectoure
Est-ce le bon moment pour acheter à Lectoure ?
Sur la base des données publiques, Lectoure ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lectoure ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lectoure est d'environ 7,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lectoure ?
Faible demande locative : Score 37/100, vacance élevée (9.8%), risque de vide. Piste : Cibler propriétaires occupants ou location longue durée stable Chômage structurel : Taux de 14%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Vérifier la stabilité des emplois locaux avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Lectoure ?
Lectoure est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Lectoure ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lectoure à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lectoure
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Lectoure
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen LectoureInvestir
Rendement & stratégies
Investir Lectoure