Prix immobilier Le Verguier 2026
212 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2021
En 2026, le prix médian au m² à Le Verguier (02490) est de 1 013 € pour un appartement et 804 € pour une maison (source DVF, millésime 2021).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 013 €
par m² · médiane DVF 2021
Maison
804 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Verguier
- Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Le Verguier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 août 2024 | Maison | 114 m² | 45 000 € | 395 € |
| 03 nov. 2023 | Maison | 81 m² | 70 000 € | 864 € |
| 15 janv. 2022 | Maison | 52 m² | 70 000 € | 1 346 € |
| 22 oct. 2021 | Maison | 57 m² | 35 000 € | 614 € |
| 30 sept. 2021 | Maison | 164 m² | 180 000 € | 1 098 € |
| 09 juil. 2021 | Maison | 119 m² | 90 000 € | 756 € |
| 19 mars 2021 | Maison | 95 m² | 70 000 € | 737 € |
| 15 mars 2021 | Maison | 51 m² | 41 000 € | 804 € |
| 28 janv. 2021 | Maison | 105 m² | 133 000 € | 1 267 € |
| 06 janv. 2021 | Maison | 125 m² | 149 000 € | 1 192 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
12ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.66
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-1.04
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 241 €/m²
Écart résiduel observé : -18.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Verguier
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Verguier en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Verguier s'élève à 1 013 €/m² pour un appartement et 804 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Verguier ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Verguier présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Le Verguier est-elle chère par rapport à la France ?
Le Verguier se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est -0.66.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Verguier
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Verguier ?
Sur la base des données publiques, Le Verguier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Verguier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Verguier est d'environ 11,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Le Verguier ?
Le Verguier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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