Prix au m² à Le Rouget-Pers en 2026
1 297 habitants · Cantal · 50 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Le Rouget-Pers (15290) est de 1 412 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 412 €
par m² · 49 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Le Rouget-Pers
- Prix au m² 18,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Le Rouget-Pers
Note de synthèse : 49 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (24 380 €), faible pauvreté
- Services de proximité : offre de services adaptée à la population rurale
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 12 transactions par an. Difficile de revendre rapidement
- Parc immobilier vétuste : 29,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Travaux de rénovation énergique à prévoir
Investissement locatif : cibler uniquement les biens rénovés (DPE A/B) pour éviter les travaux et la vacance. Vérifier l'étanchéité radon avant achat
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
11 ventes ont été enregistrées à Le Rouget-Pers sur le millésime 2025, contre 12 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Le Rouget-Pers ont évolué de -1.7 %, contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cantal).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 026 €/m²
+10.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 412 €/m²
+15.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Le Rouget-Pers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 80 m² | 90 004 € | 1 125 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 95 m² | 253 856 € | 2 672 € |
| 23 janv. 2026 | Maison | 147 m² | 226 900 € | 1 544 € |
| 21 janv. 2026 | Maison | 74 m² | 145 300 € | 1 964 € |
| 10 janv. 2026 | Maison | 127 m² | 247 500 € | 1 949 € |
| 14 août 2025 | Maison | 236 m² | 185 000 € | 784 € |
| 08 août 2025 | Maison | 154 m² | 128 310 € | 833 € |
| 01 août 2025 | Maison | 78 m² | 142 500 € | 1 827 € |
| 19 juil. 2025 | Maison | 166 m² | 140 700 € | 848 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 111 m² | 43 270 € | 390 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 84 m² | 115 000 € | 1 369 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 198 m² | 338 100 € | 1 708 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Le Rouget-Pers, déjà analysés
6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 80 m²123 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Bien 14 pièces de 800 m²300 000 €DPE Cnote Dtravaux lourds
- Maison 5 pièces de 80 m²125 000 €DPE Fnote Dtravaux modérés
- Maison 4 pièces de 73 m²153 500 €DPE Gnote Dtravaux lourds
- Maison 3 pièces de 60 m²115 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
- Bien 9 pièces de 400 m²250 000 €DPE Bnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Le Rouget-Pers
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 62 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 851 € (9,44 % du prix), dont 3 917 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Cantal.
Positionnement marché
Percentile national
17ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.06
Écart standardisé vs médiane dpt 15
Z-score région
-0.99
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 868 €/m²
Écart résiduel observé : +18.2 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 15 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Rouget-Pers
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Rouget-Pers en 2026 ?
Le prix au m² à Le Rouget-Pers s'élève à 1 412 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 50 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Le Rouget-Pers ?
À Le Rouget-Pers, le prix au m² d'une maison est de 1 412 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Rouget-Pers ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Rouget-Pers ont évolué de +5.6 %. Sur 1 an, la variation est de -1.7 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cantal).
Le Rouget-Pers est-elle chère par rapport à la France ?
Le Rouget-Pers se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 15, l'écart standardisé (z-score) est -0.06.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Rouget-Pers ?
50 % des logements diagnostiqués à Le Rouget-Pers sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Rouget-Pers
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Rouget-Pers ?
Le marché de Le Rouget-Pers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Rouget-Pers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Rouget-Pers est d'environ 9,08 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Rouget-Pers ?
Notre analyse de zone attribue à Le Rouget-Pers un sous-score de demande locative de 33/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Rouget-Pers ?
Marché très peu liquide : seulement 12 transactions par an. Difficile de revendre rapidement. Parc immobilier vétuste : 29,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Travaux de rénovation énergique à prévoir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Rouget-Pers ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Rouget-Pers ?
Le Rouget-Pers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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