Prix immobilier Le Portel 2026
8 768 habitants · Pas-de-Calais · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Portel (62480) est de 1 897 € pour un appartement et 1 824 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 897 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 824 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Portel
- Prix au m² 26,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 897 €/m²
+16.5% sur 4 ans
Maison 2025
1 824 €/m²
+22.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Portel
À Le Portel, le prix médian au m² des appartements va de 1 739 €/m² dans le quartier Quartier des Résidences à 2 202 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 27 % (463 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 229 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 649 €/m² (Quartier des Résidences) à 1 751 €/m² (Sud) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
2 202 €/m²
appartement · 89 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier des Résidences
1 739 €/m²
appartement · 11 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Portel au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 2 202 €/m² | 89 |
| 2 | Centre | 1 773 €/m² | 95 |
| 3 | Nord | 1 760 €/m² | 34 |
| 4 | Quartier des Résidences | 1 739 €/m² | 11 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Portel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 231 800 € | 2 341 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 135 000 € | 2 143 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 40 000 € | 1 905 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 167 420 € | 3 720 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 152 000 € | 2 303 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 21 m² | 40 000 € | 1 905 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 97 000 € | 1 617 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 128 000 € | 1 778 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 74 m² | 95 500 € | 1 291 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 69 m² | 101 600 € | 1 472 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 180 000 € | 2 222 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 240 m² | 323 960 € | 1 350 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
64ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.30
Écart standardisé vs médiane dpt 62
Z-score région
+0.38
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 499 €/m²
Écart résiduel observé : +26.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Portel
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Le Portel
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Portel en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Portel s'élève à 1 897 €/m² pour un appartement et 1 824 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 117 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Portel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Portel ont évolué de -2.2 %. Sur 1 an, la variation est de -4.8 %.
Le Portel est-elle chère par rapport à la France ?
Le Portel se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.30.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Portel ?
Les prix au m² varient de 27 % entre les quartiers de Le Portel. Les plus chers : Sud (2 202 €/m²), Centre (1 773 €/m²). Les plus abordables : Quartier des Résidences (1 739 €/m²), Nord (1 760 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Portel
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Portel ?
Le marché de Le Portel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 26,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Portel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Portel est d'environ 7,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Portel ?
À Le Portel, 19,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Portel ?
Le Portel est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Le Portel
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Le Portel
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Le PortelInvestir
Rendement & stratégies
Investir Le Portel