Investir dans l'immobilier locatif à Le Portel
Pour investir à Le Portel (62480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 897 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.26 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
24 annonces analysées par IA à Le Portel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 897 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
210 606 €
Médiane : 184 175 €
Surface moyenne · sélection Pillr
92 m²
24 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Le Portel les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 464 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Portel.
Prix au m² par quartier à Le Portel
À Le Portel, le prix médian au m² des appartements va de 1 739 €/m² dans le quartier Quartier des Résidences à 2 202 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 27 % (463 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 229 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 649 €/m² (Quartier des Résidences) à 1 751 €/m² (Sud) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
2 202 €/m²
appartement · 89 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier des Résidences
1 739 €/m²
appartement · 11 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Portel au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 2 202 €/m² | 89 |
| 2 | Centre | 1 773 €/m² | 95 |
| 3 | Nord | 1 760 €/m² | 34 |
| 4 | Quartier des Résidences | 1 739 €/m² | 11 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Le Portel
- Prix au m² 26,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Portel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 231 800 € | 2 341 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 135 000 € | 2 143 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 40 000 € | 1 905 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 167 420 € | 3 720 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 152 000 € | 2 303 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 21 m² | 40 000 € | 1 905 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 97 000 € | 1 617 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 128 000 € | 1 778 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 74 m² | 95 500 € | 1 291 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 69 m² | 101 600 € | 1 472 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 180 000 € | 2 222 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 240 m² | 323 960 € | 1 350 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Portel
Quelle stratégie d'investissement à Le Portel ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Le PortelColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Le PortelLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Le PortelLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Le PortelDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Le PortelQuestions fréquentes sur l'investissement à Le Portel
Quel est le prix moyen au m² à Le Portel ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Portel ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Portel ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Portel ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Portel avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Portel
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Portel ?
Le marché de Le Portel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 26,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Portel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Portel est d'environ 7,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Portel ?
À Le Portel, 19,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Portel ?
Le Portel est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Portel ?
Le Portel affiche un prix au m² de 1 897 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.26 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Portel, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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