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Investir dans l'immobilier locatif à Le Portel

Pour investir à Le Portel (62480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 077 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.63 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

36 annonces analysées par IA à Le Portel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 077 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.63%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

232 083 €

Médiane : 228 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

98 m²

36 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Le Portel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 466 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Portel.

Négociation, travaux et rendement à Le Portel

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    14,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 7,6 à 24,6 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    18,2 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    12,3 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,1 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Le Portel

À Le Portel, le prix au m² des appartements va de 1 859 €/m² dans le quartier Nord à 2 405 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 29 % (546 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 167 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 642 €/m² (Quartier des Résidences) à 1 862 €/m² (Sud) sur 4 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

2 405 €/m²

appartement · 69 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

1 859 €/m²

appartement · 26 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Le Portel au prix au m² (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Sud2 405 €/m²69
2Quartier des Résidences1 993 €/m²7
3Centre1 884 €/m²65
4Nord1 859 €/m²26

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Le Portel

À surveiller
  • Prix au m² 26,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Portel

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 117 transactions par an, marché très fluide
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Chute des prix récente : baisse -4,8 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
  • Chômage structurel élevé : taux de chômage de 22 %, fragilité socio-économique

Négociation agressive : profiter de la baisse -4,8 % pour acheter sous les prix

Analyse complète de Le Portel

Dernières ventes enregistrées à Le Portel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison120 m²159 900 €1 333 €
29 juin 2026Maison61 m²135 000 €2 213 €
26 juin 2026Appartement50 m²95 000 €1 900 €
25 juin 2026Maison88 m²162 200 €1 843 €
22 juin 2026Maison68 m²122 000 €1 794 €
22 juin 2026Maison118 m²195 000 €1 653 €
19 juin 2026Appartement41 m²120 000 €2 927 €
19 juin 2026Maison140 m²190 100 €1 358 €
19 juin 2026Maison85 m²141 000 €1 659 €
12 juin 2026Maison74 m²123 100 €1 664 €
11 juin 2026Maison136 m²135 000 €993 €
09 juin 2026Maison151 m²175 000 €1 159 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Portel

Maison 4p à Le Portel

Maison · 4p · 88.16 m²

71/100

153 700 €

6.7% brut4.6% netDPE C
Maison 5p à Le Portel

Maison · 5p · 101 m²

68/100

225 000 €

5.1% brut3.9% netDPE D
Maison 6p à Le Portel

Maison · 6p · 115 m²

68/100

220 000 €

5.8% brut4.5% netDPE D
Maison 5p à Le Portel

Maison · 5p · 119 m²

67/100

179 000 €

7.2% brut4.7% netDPE C
Maison 5p à Le Portel

Maison · 5p · 109 m²

66/100

194 200 €

6.2% brut4.3% netDPE E
Maison 6p à Le Portel

Maison · 6p · 112 m²

66/100

231 000 €

5.4% brut4.1% netDPE D
Voir toutes les 36 annonces à Le Portel

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Portel

Quel est le prix moyen au m² à Le Portel ?
Le prix au m² à Le Portel est d'environ 2 077 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 36 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 466 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 795 €/m² pour une maison à Le Portel (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 077 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Portel ?
Le rendement brut moyen à Le Portel est de 6.63 % (estimation sur données marché), contre 5.19 % en moyenne sur la sélection Pillr (36 annonces analysées). Sur les 36 annonces analysées à Le Portel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,55 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,19 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Portel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Portel. Au prix de 2 077 €/m² pour un loyer estimé à 13,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 93 k€ pour 607 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Portel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Portel, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 077 €/m² contre 1 795 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Portel est-il assez actif pour investir ?
Le Portel a enregistré 101 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,8 % sur un an et de +2,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Portel

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Portel ?

Le marché de Le Portel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 26,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Portel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Portel est d'environ 6,63 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Portel ?

Notre analyse de zone attribue à Le Portel un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Portel ?

Chute des prix récente : baisse -4,8 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou négocier fort. Chômage structurel élevé : taux de chômage de 22 %, fragilité socio-économique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Portel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Portel ?

Le Portel est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Portel ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Portel 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 6,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Portel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Portel ?

Le Portel affiche un prix au m² de 2 077 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.63 %. Le marché de Le Portel a enregistré 101 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Le Portel, le revenu disponible médian est de 20 870 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Boulogne-sur-Mer à 2,7 km, aéroport Ostend-Bruges à 106,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Portel

Les prix à Le Portel ont évolué de +0,8 % sur un an et de +2,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Portel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Portel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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