Investir dans l'immobilier locatif à Le Mesnil-sur-Oger
Pour investir à Le Mesnil-sur-Oger (51190) en 2026, le loyer médian est de 9.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à Le Mesnil-sur-Oger. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
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4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Le Mesnil-sur-Oger
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Le Mesnil-sur-Oger
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 11,7 % maison, bien au-dessus moyenne
- Qualité du parc immobilier : seulement 12,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, tendance incertaine
- Tendance prix faible : commune à faible volume, tendance départementale +3,1 % retenue
Investissement locatif : privilégier maisons pour rendement élevé, vérifier demande locale
Dernières ventes enregistrées à Le Mesnil-sur-Oger
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 92 m² | 150 000 € | 1 630 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 87 m² | 225 000 € | 2 586 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 68 m² | 55 000 € | 809 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 80 m² | 80 000 € | 1 000 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 175 000 € | 2 011 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 103 m² | 96 000 € | 932 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 462 m² | 507 000 € | 1 097 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 370 000 € | 2 313 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 170 m² | 140 000 € | 824 € |
| 07 août 2025 | Maison | 91 m² | 65 000 € | 714 € |
| 07 août 2025 | Maison | 43 m² | 70 000 € | 1 628 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 49 m² | 245 000 € | 5 000 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Mesnil-sur-Oger
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Mesnil-sur-Oger
Quel est le prix moyen au m² à Le Mesnil-sur-Oger ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Mesnil-sur-Oger ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Mesnil-sur-Oger ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Mesnil-sur-Oger ?
Le marché de Le Mesnil-sur-Oger est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Mesnil-sur-Oger
La demande locative est-elle forte à Le Mesnil-sur-Oger ?
Notre analyse de zone attribue à Le Mesnil-sur-Oger un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Mesnil-sur-Oger ?
Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, tendance incertaine. Piste : vérifier demande locale avant achat, patience requise. Tendance prix faible : commune à faible volume, tendance départementale +3,1 % retenue. Piste : suivre évolution départementale 51 comme référence. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Mesnil-sur-Oger ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Mesnil-sur-Oger ?
Le Mesnil-sur-Oger est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Le Mesnil-sur-Oger
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Mesnil-sur-Oger ?
Le Mesnil-sur-Oger fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Le Mesnil-sur-Oger a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Reims (champagne, université), Châlons, Épernay. Reims à 45 min de Paris en TGV.
À Le Mesnil-sur-Oger, le revenu disponible médian est de 28 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ay à 11,3 km, aéroport Chalons Vatry à 23,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Le Mesnil-sur-Oger
Les prix à Le Mesnil-sur-Oger ont évolué de -12,3 % sur un an et de -5,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Mesnil-sur-Oger, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Le Mesnil-sur-Oger sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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