Prix immobilier Le Houga 2026
1 202 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Houga (32460) est de 1 409 € pour un appartement et 1 265 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 409 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 265 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Houga
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 265 €/m²
+3.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Houga
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 nov. 2025 | Maison | 218 m² | 230 000 € | 1 055 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 117 000 € | 1 410 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 455 m² | 150 000 € | 330 € |
| 29 août 2025 | Maison | 112 m² | 88 000 € | 786 € |
| 05 août 2025 | Maison | 114 m² | 124 000 € | 1 088 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 160 m² | 87 000 € | 544 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 110 m² | 118 000 € | 1 073 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 71 m² | 120 000 € | 1 690 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 95 m² | 180 000 € | 1 895 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 360 m² | 403 000 € | 1 119 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 100 m² | 150 000 € | 1 500 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 80 m² | 80 000 € | 1 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
35ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.55
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
-0.62
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 554 €/m²
Écart résiduel observé : -9.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Houga
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Houga en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Houga s'élève à 1 409 €/m² pour un appartement et 1 265 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Houga ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Houga ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +12.9 %.
Le Houga est-elle chère par rapport à la France ?
Le Houga se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est -0.55.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Houga
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Houga ?
Sur la base des données publiques, Le Houga ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Houga ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Houga est d'environ 6,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Houga ?
À Le Houga, 11,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Houga ?
Le Houga est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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