Prix immobilier Le Boullay-les-Deux-Églises 2026 : 1 776€/m²

Appartement

1 776 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 510 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Le Boullay-les-Deux-Églises

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2024–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 510 €/m²

-22.1% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Boullay-les-Deux-Églises

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 nov. 2025	Maison	320 m²	200 000 €	625 €
20 oct. 2025	Maison	368 m²	435 400 €	1 183 €
10 sept. 2025	Maison	357 m²	219 000 €	613 €
29 août 2025	Maison	98 m²	148 000 €	1 510 €
25 juil. 2025	Maison	170 m²	228 000 €	1 341 €
02 avr. 2025	Maison	240 m²	180 000 €	750 €
17 janv. 2025	Maison	145 m²	270 000 €	1 862 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

58ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.02

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+0.60

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 700 €/m²

Écart résiduel observé : +4.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Le Boullay-les-Deux-Églises

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Aussi disponible pour Le Boullay-les-Deux-Églises

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.26 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Boullay-les-Deux-Églises en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Boullay-les-Deux-Églises s'élève à 1 776 €/m² pour un appartement et 1 510 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Boullay-les-Deux-Églises ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Boullay-les-Deux-Églises ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Le Boullay-les-Deux-Églises est-elle chère par rapport à la France ?

Le Boullay-les-Deux-Églises se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 0.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Boullay-les-Deux-Églises

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Boullay-les-Deux-Églises ?

Sur la base des données publiques, Le Boullay-les-Deux-Églises ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Boullay-les-Deux-Églises ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Boullay-les-Deux-Églises est d'environ 8,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Le Boullay-les-Deux-Églises ?

Le Boullay-les-Deux-Églises est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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