Investir dans l'immobilier locatif à Le Boullay-les-Deux-Églises
Pour investir à Le Boullay-les-Deux-Églises (28170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 776 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.26 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Le Boullay-les-Deux-Églises. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 776 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Le Boullay-les-Deux-Églises
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Boullay-les-Deux-Églises
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Maison | 320 m² | 200 000 € | 625 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 368 m² | 435 400 € | 1 183 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 357 m² | 219 000 € | 613 € |
| 29 août 2025 | Maison | 98 m² | 148 000 € | 1 510 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 170 m² | 228 000 € | 1 341 € |
| 02 avr. 2025 | Maison | 240 m² | 180 000 € | 750 € |
| 17 janv. 2025 | Maison | 145 m² | 270 000 € | 1 862 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Boullay-les-Deux-Églises
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Boullay-les-Deux-Églises
Quel est le prix moyen au m² à Le Boullay-les-Deux-Églises ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Boullay-les-Deux-Églises ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Boullay-les-Deux-Églises ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Boullay-les-Deux-Églises ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Boullay-les-Deux-Églises avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Boullay-les-Deux-Églises
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Boullay-les-Deux-Églises ?
Sur la base des données publiques, Le Boullay-les-Deux-Églises ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Boullay-les-Deux-Églises ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Boullay-les-Deux-Églises est d'environ 8,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Le Boullay-les-Deux-Églises ?
Le Boullay-les-Deux-Églises est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Le Boullay-les-Deux-Églises ?
Le Boullay-les-Deux-Églises affiche un prix au m² de 1 776 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.26 %. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Boullay-les-Deux-Églises, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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