Prix immobilier Le Barroux 2026 : 4 549€/m²

Appartement

4 549 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 229 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Le Barroux

À surveiller

Rendement brut modéré : 2,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 229 €/m²

-4.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Barroux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 nov. 2025	Maison	210 m²	671 555 €	3 198 €
20 nov. 2025	Maison	150 m²	290 000 €	1 933 €
12 nov. 2025	Maison	35 m²	129 000 €	3 686 €
06 nov. 2025	Maison	132 m²	366 400 €	2 776 €
25 sept. 2025	Maison	85 m²	848 550 €	9 983 €
24 sept. 2025	Maison	58 m²	88 000 €	1 517 €
22 août 2025	Appartement	156 m²	456 000 €	2 923 €
29 avr. 2025	Maison	70 m²	226 000 €	3 229 €
18 avr. 2025	Maison	60 m²	125 000 €	2 083 €
06 mars 2025	Maison	90 m²	340 000 €	3 778 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.00

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

+1.28

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

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Aussi disponible pour Le Barroux

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

2.93 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Barroux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Barroux s'élève à 4 549 €/m² pour un appartement et 3 229 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Barroux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Barroux ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 % (estimation départementale).

Le Barroux est-elle chère par rapport à la France ?

Le Barroux se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est 2.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Barroux

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Barroux ?

Le marché de Le Barroux est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Barroux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Barroux est d'environ 2,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Barroux ?

À Le Barroux, 10,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Barroux ?

Le Barroux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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