Prix immobilier Larreule 2026 : 1 178€/m²

Appartement

1 178 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 156 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.0%

Recommandation d'achat — Larreule

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 156 €/m²

-16.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Larreule

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 août 2025	Maison	105 m²	343 354 €	3 270 €
02 juil. 2025	Maison	191 m²	195 000 €	1 021 €
29 avr. 2025	Maison	460 m²	215 000 €	467 €
24 janv. 2025	Maison	242 m²	171 000 €	707 €
24 oct. 2024	Maison	111 m²	160 000 €	1 441 €
06 sept. 2024	Maison	150 m²	145 450 €	970 €
02 sept. 2024	Maison	252 m²	230 500 €	915 €
02 mai 2024	Maison	140 m²	85 000 €	607 €
26 avr. 2024	Maison	190 m²	255 000 €	1 342 €
15 avr. 2024	Appartement	93 m²	77 450 €	833 €
22 janv. 2024	Maison	184 m²	172 220 €	936 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.94

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

-0.97

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 569 €/m²

Écart résiduel observé : -24.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Larreule

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.26 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Larreule en 2026 ?

Le prix médian au m² à Larreule s'élève à 1 178 €/m² pour un appartement et 1 156 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Larreule ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Larreule ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 % (estimation départementale).

Larreule est-elle chère par rapport à la France ?

Larreule se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est -0.94.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Larreule

Est-ce le bon moment pour acheter à Larreule ?

Sur la base des données publiques, Larreule ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Larreule ?

Le rendement locatif brut indicatif à Larreule est d'environ 10,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Larreule ?

À Larreule, 28,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Larreule ?

Larreule est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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