Prix au m² à Lalouvesc en 2026
388 habitants · Ardèche · 43 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Lalouvesc (07520) est de 820 € pour un appartement et 888 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
820 €
par m² · 22 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
888 €
par m² · 21 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Lalouvesc
- Prix au m² 44,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -17,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Lalouvesc
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 11 %
- Services de proximité : vie locale fonctionnelle
Points d'attention
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 5,5 %, demande locative faible
- Marché peu liquide : 13 transactions par an, tendance prix tendance départementale (faible volume)
Investissement locatif classique : à éviter sauf si rénovation lourde prévue, vacance élevée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
10 ventes ont été enregistrées à Lalouvesc sur le millésime 2025, contre 10 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Lalouvesc ont évolué de +1.2 %, contre +1.2 % en moyenne dans le département (Ardèche).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
820 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
888 €/m²
+14.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Lalouvesc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 65 m² | 68 000 € | 1 046 € |
| 20 mai 2026 | Appartement | 82 m² | 79 210 € | 966 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 81 m² | 115 000 € | 1 420 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 118 m² | 161 500 € | 1 369 € |
| 19 janv. 2026 | Maison | 300 m² | 247 770 € | 826 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 56 m² | 32 300 € | 577 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 312 m² | 257 035 € | 824 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 54 m² | 57 200 € | 1 059 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 56 m² | 74 135 € | 1 324 € |
| 07 août 2025 | Appartement | 95 m² | 104 000 € | 1 095 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 133 m² | 165 000 € | 1 241 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 158 m² | 70 000 € | 443 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Lalouvesc, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 1 pièce de 290 m²136 000 €note Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 128,12 m²69 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
- Maison 7 pièces de 126 m²149 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
- Maison 7 pièces de 213 m²399 000 €DPE Anote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Lalouvesc
Pour estimer un appartement à Lalouvesc, partez du prix DVF de 820 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 43 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Lalouvesc
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 49 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 606 € (9,40 % du prix), dont 2 845 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans l'Ardèche.
Positionnement marché
Percentile national
10ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.77
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
-1.14
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Lalouvesc est de 14 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 487 €/m²
Écart résiduel observé : -44.9 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lalouvesc
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lalouvesc en 2026 ?
Le prix au m² à Lalouvesc s'élève à 820 €/m² pour un appartement et 888 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 43 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Lalouvesc ?
À Lalouvesc, le prix au m² d'une maison est de 888 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 820 €/m², soit un écart de 8 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lalouvesc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lalouvesc ont évolué de -17.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.2 % en moyenne dans le département (Ardèche).
Lalouvesc est-elle chère par rapport à la France ?
Lalouvesc se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lalouvesc ?
32 % des logements diagnostiqués à Lalouvesc sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Lalouvesc
Est-ce le bon moment pour acheter à Lalouvesc ?
Sur la base des données publiques, Lalouvesc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lalouvesc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lalouvesc est d'environ 11,52 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Lalouvesc ?
Notre analyse de zone attribue à Lalouvesc un sous-score de demande locative de 20/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lalouvesc ?
Vacance locative élevée : taux de vacance de 5,5 %, demande locative faible. Piste : cibler résidences secondaires ou location saisonnière. Marché peu liquide : 13 transactions par an, tendance prix tendance départementale (faible volume). Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lalouvesc ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lalouvesc ?
Lalouvesc est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Lalouvesc ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lalouvesc 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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