Prix immobilier Labastide-de-Virac 2026
328 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Labastide-de-Virac (07150) est de 2 483 € pour un appartement et 2 458 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 483 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
2 458 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Labastide-de-Virac
- Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2023
Tendance marché local
Maison 2023
2 458 €/m²
+15.2% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Labastide-de-Virac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 141 800 € | 2 578 € |
| 08 août 2025 | Maison | 310 m² | 520 000 € | 1 677 € |
| 04 févr. 2025 | Maison | 280 m² | 470 000 € | 1 679 € |
| 06 janv. 2025 | Maison | 90 m² | 123 500 € | 1 372 € |
| 18 oct. 2024 | Maison | 870 m² | 1 030 100 € | 1 184 € |
| 01 juil. 2024 | Maison | 134 m² | 242 700 € | 1 811 € |
| 29 févr. 2024 | Maison | 125 m² | 280 000 € | 2 240 € |
| 11 janv. 2024 | Maison | 320 m² | 360 000 € | 1 125 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
83ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.90
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
+0.24
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 045 €/m²
Écart résiduel observé : +21.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Labastide-de-Virac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Labastide-de-Virac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Labastide-de-Virac s'élève à 2 483 €/m² pour un appartement et 2 458 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Labastide-de-Virac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Labastide-de-Virac ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Labastide-de-Virac est-elle chère par rapport à la France ?
Labastide-de-Virac se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est 0.90.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Labastide-de-Virac
Est-ce le bon moment pour acheter à Labastide-de-Virac ?
Le marché de Labastide-de-Virac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Labastide-de-Virac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Labastide-de-Virac est d'environ 4,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Labastide-de-Virac ?
Labastide-de-Virac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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