Prix au m² à La Roche-de-Rame en 2026
904 habitants · Hautes-Alpes · 33 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à La Roche-de-Rame (05310) est de 2 037 € pour un appartement (estimation Pillr) et 3 007 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 037 €
par m² · estimation Pillr · 4 ventes locales
Maison
3 007 €
par m² · 29 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · La Roche-de-Rame
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Roche-de-Rame
Note de synthèse : 49 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Tendance haussière départementale : tendance +14,6 % sur 3 ans
- Rendement locatif correct : rendement brut de 4,8 % pour appartement, solide
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile
- Parc immobilier dégradé : 66,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts rénovation élevés
Investissement locatif long terme : privilégier biens rénovés pour éviter coûts DPE, cibler location saisonnière
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
11 ventes ont été enregistrées à La Roche-de-Rame sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à La Roche-de-Rame ont évolué de -5.5 %, contre +4.9 % en moyenne dans le département (Hautes-Alpes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 037 €/m²
+22.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 007 €/m²
+16.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à La Roche-de-Rame
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 févr. 2026 | Appartement | 226 m² | 293 000 € | 1 296 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 100 000 € | 1 639 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 147 m² | 393 900 € | 2 680 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 123 m² | 360 000 € | 2 927 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 140 m² | 389 550 € | 2 783 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 339 695 € | 3 614 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 72 m² | 240 000 € | 3 333 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 120 m² | 445 100 € | 3 709 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 120 m² | 50 000 € | 417 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 130 m² | 440 000 € | 3 385 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 130 m² | 410 000 € | 3 154 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 137 m² | 410 000 € | 2 993 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à La Roche-de-Rame, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 150 m²380 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 140 m²425 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 5 pièces de 140 m²349 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
- Maison 5 pièces de 135 m²439 000 €DPE Dnote Dtravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à La Roche-de-Rame
Pour estimer un appartement à La Roche-de-Rame, partez du prix estimé Pillr de 2 037 €/m². Les 33 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à La Roche-de-Rame
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 122 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 9 653 € (7,91 % du prix), dont 7 084 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans les Hautes-Alpes.
Positionnement marché
Percentile national
54ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.18
Écart standardisé vs médiane dpt 5
Z-score région
-0.45
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 211 €/m²
Écart résiduel observé : -7.9 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 5 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Roche-de-Rame
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Roche-de-Rame en 2026 ?
Le prix au m² à La Roche-de-Rame s'élève à 2 037 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 3 007 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 29 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à La Roche-de-Rame ?
À La Roche-de-Rame, le prix au m² d'une maison est de 3 007 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 2 037 €/m², soit un écart de 48 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Roche-de-Rame ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Roche-de-Rame ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de -5.5 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +4.9 % en moyenne dans le département (Hautes-Alpes).
La Roche-de-Rame est-elle chère par rapport à la France ?
La Roche-de-Rame se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 5, l'écart standardisé (z-score) est -0.18.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Roche-de-Rame ?
26,7 % des logements diagnostiqués à La Roche-de-Rame sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur La Roche-de-Rame
Est-ce le bon moment pour acheter à La Roche-de-Rame ?
Sur la base des données publiques, La Roche-de-Rame ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Roche-de-Rame ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Roche-de-Rame est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à La Roche-de-Rame ?
Notre analyse de zone attribue à La Roche-de-Rame un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Roche-de-Rame ?
Marché très peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Parc immobilier dégradé : 66,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts rénovation élevés. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Roche-de-Rame ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Roche-de-Rame ?
La Roche-de-Rame est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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