Prix immobilier La Porte du Der 2026
2 099 habitants · Haute-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Porte du Der (52220) est de 1 218 € pour un appartement et 1 027 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 218 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 027 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Porte du Der
- Prix au m² 53,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 027 €/m²
-17.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Porte du Der
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 172 000 € | 1 376 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 296 m² | 129 000 € | 436 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 109 400 € | 1 499 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 220 m² | 140 000 € | 636 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 90 000 € | 1 000 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 140 000 € | 1 687 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 50 m² | 18 000 € | 360 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 232 m² | 321 300 € | 1 385 € |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 275 m² | 140 000 € | 509 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 73 m² | 75 000 € | 1 027 € |
| 14 août 2025 | Maison | 74 m² | 51 000 € | 689 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 74 m² | 51 000 € | 689 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
22ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+1.18
Écart standardisé vs médiane dpt 52
Z-score région
-0.45
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 795 €/m²
Écart résiduel observé : +53.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 52 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Porte du Der
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Porte du Der en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Porte du Der s'élève à 1 218 €/m² pour un appartement et 1 027 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Porte du Der ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Porte du Der ont évolué de -18.9 %. Sur 1 an, la variation est de -16.0 %.
La Porte du Der est-elle chère par rapport à la France ?
La Porte du Der se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 52, l'écart standardisé (z-score) est 1.18.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Porte du Der
Est-ce le bon moment pour acheter à La Porte du Der ?
Les données invitent à la prudence sur La Porte du Der à ce stade. Prix au m² 53,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Porte du Der ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Porte du Der est d'environ 8,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Porte du Der ?
À La Porte du Der, 44,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Porte du Der ?
La Porte du Der est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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