Loyer La Porte du Der : 8,3 €/m², T2 env. 436 €/mois

Name: Loyers au m² à La Porte du Der
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · La Porte du Der

8.27€/m²

médian estimé

6.77€

Min · IC 95%

8.27€

Médian

10.1€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

242€/mois

T2 (45 m²)

436€/mois

T3 (65 m²)

433€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · La Porte du Der

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Porte du Der

Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,2 % (appartement) et 9,7 % (maison)
Services de proximité excellents : densité POI élevée

Points d'attention

Chute des prix significative : baisse de -18,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Parc immobilier dégradé : 44,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE moyen faible

Investissement locatif : cibler les biens à rénover pour améliorer le DPE et capter le rendement élevé, tout en anticipant une décote à la revente

Analyse complète de La Porte du Der

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

9,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

242 €/mois

198 à 297 €

T2 · 45 m²

9,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

436 €/mois

356 à 535 €

T3 · 65 m²

6,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

433 €/mois

359 à 523 €

T4 · 85 m²

6,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

566 €/mois

470 à 683 €

T5 et plus · 105 m²

6,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

700 €/mois

580 à 844 €

Maison · 100 m²

9,1 €/m², loyer des maisons

911 €/mois

724 à 1 146 €

Calculer le loyer d'un logement à La Porte du Der

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

436 €/mois

Fourchette à 95 % : 356 à 535 € par mois

9,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

9.62 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 21 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 8.3 €/m².

Biens en vente à La Porte du Der, déjà analysés

6 des 14 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 110 m²145 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 150 m²99 000 €DPE Gnote Ctravaux modérés
Maison 10 pièces de 283 m²367 000 €note Ctravaux légers
Maison 3 pièces de 70 m²74 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 110 m²139 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 108 m²154 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à La Porte du Der

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 52 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Dizier

22 858 hab.

10.1 €/m²

Chaumont

20 827 hab.

9.4 €/m²

Langres

7 421 hab.

9.4 €/m²

Analyse complète La Porte du Der

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à La Porte du Der ?

Le loyer médian à La Porte du Der est de 8.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.8 € et 10.1 €/m².

Quel loyer pour un T2 à La Porte du Der ?

Pour un T2 de 45 m² à La Porte du Der, le loyer attendu est d'environ 436 €/mois (fourchette 356 à 535 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (9,7 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à La Porte du Der ?

Le rendement brut moyen à La Porte du Der est de 9.62 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe La Porte du Der ?

La Porte du Der est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à La Porte du Der ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 8.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 6.8 à 10.1 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 356 et 535 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur La Porte du Der

La demande locative est-elle forte à La Porte du Der ?

Notre analyse de zone attribue à La Porte du Der un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Porte du Der ?

Chute des prix significative : baisse de -18,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier la solidité de la demande locative avant acquisition. Parc immobilier dégradé : 44,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE moyen faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Porte du Der ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à La Porte du Der ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Porte du Der 3,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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