Prix au m² à Saint-Dizier en 2026
22 858 habitants · Haute-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Dizier (52100) est de 1 083 € pour un appartement et 1 333 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 083 €
par m² · 414 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 333 €
par m² · 938 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Dizier
- Prix au m² 39,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel : Rendement brut supérieur à 9.3% sur les appartements et maisons
- Liquidité du marché maximale : Volume de transactions élevé (348 ventes/an) pour la taille de la commune
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 19% et score de stabilité socio de 22/100
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 13.48% indiquant un risque de vacance prolongée
Colocation ou division : Exploiter les grandes surfaces à bas coût pour maximiser le rendement brut déjà excellent
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
262 ventes ont été enregistrées à Saint-Dizier sur le millésime 2025, contre 219 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Dizier ont évolué de +1.9 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Haute-Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 083 €/m²
+12.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 333 €/m²
+10.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Saint-Dizier
À Saint-Dizier, le prix au m² des maisons va de 1 043 €/m² dans le quartier Centre-Gigny-Noue Nord à 1 459 €/m² dans le quartier Étang Rozet-Tambourine Ouest, soit un écart de 40 % (416 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 924 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 716 €/m² (Vert-Bois Est) à 1 212 €/m² (Centre-Gigny-Noue Sud et Ouest) sur 9 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Étang Rozet-Tambourine Ouest
1 459 €/m²
maison · 121 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre-Gigny-Noue Nord
1 043 €/m²
maison · 174 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Dizier au prix au m² (maison)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Étang Rozet-Tambourine Ouest | 1 459 €/m² | 121 |
| 2 | Centre-Gigny-Noue Sud et Ouest | 1 456 €/m² | 149 |
| 3 | Centre-Gigny-Noue Centre | 1 441 €/m² | 77 |
| 4 | Vert-Bois Sud | 1 403 €/m² | 38 |
| 5 | Vert-Bois Nord-Ouest | 1 383 €/m² | 102 |
| 6 | La Tambourine | 1 367 €/m² | 47 |
| 7 | Clos Mortier-Marnaval Sud | 1 357 €/m² | 86 |
| 8 | Centre-Gigny-Noue Est | 1 310 €/m² | 18 |
| 9 | Clos Mortier-Marnaval Nord | 1 290 €/m² | 112 |
| 10 | Centre-Gigny-Noue Nord | 1 043 €/m² | 174 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Dizier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 130 m² | 90 000 € | 692 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 53 000 € | 946 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 100 000 € | 980 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 90 000 € | 1 125 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 248 m² | 457 820 € | 1 846 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 45 000 € | 1 250 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 54 000 € | 1 742 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 142 000 € | 1 711 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 106 000 € | 1 325 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 215 020 € | 827 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 133 m² | 109 500 € | 823 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 201 m² | 140 000 € | 697 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Dizier, déjà analysés
6 des 206 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 87 m²84 950 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 6 pièces de 112 m²89 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Bien de 136 m²132 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 75,39 m²79 500 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 70 m²71 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 3 pièces de 64 m²59 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Dizier
Pour estimer un appartement à Saint-Dizier, partez du prix DVF de 1 083 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 716 €/m² (quartier Vert-Bois Est) à 1 212 €/m² (quartier Centre-Gigny-Noue Sud et Ouest). Les 1 352 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
19ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.96
Écart standardisé vs médiane dpt 52
Z-score région
-0.31
vs médiane Grand Est
La volatilité des prix mesurée à Saint-Dizier est de 6,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 774 €/m²
Écart résiduel observé : +39.9 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 52 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Dizier
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Dizier
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Dizier en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Dizier s'élève à 1 083 €/m² pour un appartement et 1 333 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 352 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Dizier ?
À Saint-Dizier, le prix au m² d'une maison est de 1 333 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 083 €/m², soit un écart de 23 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Dizier ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Dizier ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Haute-Marne).
Saint-Dizier est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Dizier se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 52, l'écart standardisé (z-score) est 0.96.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Dizier ?
13,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Dizier sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Dizier ?
Les prix au m² varient de 40 % entre les quartiers de Saint-Dizier. Les plus chers : Étang Rozet-Tambourine Ouest (1 459 €/m²), Centre-Gigny-Noue Sud et Ouest (1 456 €/m²), Centre-Gigny-Noue Centre (1 441 €/m²). Les plus abordables : Centre-Gigny-Noue Nord (1 043 €/m²), Clos Mortier-Marnaval Nord (1 290 €/m²), Centre-Gigny-Noue Est (1 310 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Dizier
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Dizier ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Dizier à ce stade. Prix au m² 39,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Dizier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Dizier est d'environ 11,14 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Dizier ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Dizier un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Dizier ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 19% et score de stabilité socio de 22/100. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides Vacance locative élevée : Taux de vacance de 13.48% indiquant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement les emplacements premium du centre-ville Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Dizier ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Dizier ?
Saint-Dizier est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Dizier ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Dizier 4,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Dizier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Saint-Dizier sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Saint-Dizier
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-DizierInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Dizier