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Investir dans l'immobilier locatif à La Porte du Der

Pour investir à La Porte du Der (52220) en 2026, le loyer médian est de 8.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à La Porte du Der. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

137 864 €

Médiane : 130 150 €

Surface moyenne · sélection Pillr

114 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à La Porte du Der les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 242 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour La Porte du Der : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · La Porte du Der

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Porte du Der

Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,2 % (appartement) et 9,7 % (maison)
  • Services de proximité excellents : densité POI élevée

Points d'attention

  • Chute des prix significative : baisse de -18,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Parc immobilier dégradé : 44,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE moyen faible

Investissement locatif : cibler les biens à rénover pour améliorer le DPE et capter le rendement élevé, tout en anticipant une décote à la revente

Analyse complète de La Porte du Der

Dernières ventes enregistrées à La Porte du Der

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 mars 2026Maison91 m²85 000 €934 €
27 mars 2026Appartement135 m²61 000 €452 €
18 mars 2026Maison200 m²150 000 €750 €
06 mars 2026Maison242 m²220 000 €909 €
13 févr. 2026Appartement250 m²165 000 €660 €
19 janv. 2026Maison145 m²84 000 €579 €
13 janv. 2026Maison81 m²116 600 €1 440 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Porte du Der

Maison 6p à La Porte du Der

Maison · 6p · 150 m²

63/100

99 000 €

11.4% brut6% netDPE G
Maison 5p à La Porte du Der

Maison · 5p · 110 m²

63/100

145 000 €

6% brut4.3% netDPE D
Maison 10p à La Porte du Der

Maison · 10p · 283 m²

61/100

367 000 €

4.9% brut3.8% net
Maison 3p à La Porte du Der

Maison · 3p · 70 m²

60/100

74 000 €

8.1% brut4.1% netDPE E
Maison 5p à La Porte du Der

Maison · 5p · 108 m²

57/100

154 900 €

5.6% brut3.8% netDPE D
Maison 6p à La Porte du Der

Maison · 6p · 110 m²

57/100

139 000 €

6.3% brut3.9% netDPE D
Voir toutes les 14 annonces à La Porte du Der

Questions fréquentes sur l'investissement à La Porte du Der

Quel est le prix moyen au m² à La Porte du Der ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour La Porte du Der (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 14 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 242 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 137 €/m² pour une maison à La Porte du Der (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Porte du Der ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour La Porte du Der. Sur les 14 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.48 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 14 annonces analysées à La Porte du Der, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,65 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,48 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Porte du Der ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Porte du Der. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Porte du Der ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Porte du Der, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Porte du Der est-il assez actif pour investir ?
La Porte du Der a enregistré 21 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -15,4 % sur un an et de -12,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Porte du Der

La demande locative est-elle forte à La Porte du Der ?

Notre analyse de zone attribue à La Porte du Der un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Porte du Der ?

Chute des prix significative : baisse de -18,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier la solidité de la demande locative avant acquisition. Parc immobilier dégradé : 44,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE moyen faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Porte du Der ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Porte du Der ?

La Porte du Der est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à La Porte du Der ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Porte du Der 3,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur La Porte du Der

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Porte du Der ?

La Porte du Der fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de La Porte du Der a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chaumont, Saint-Dizier, Langres. Département rural peu dense, marché très abordable.

À La Porte du Der, le revenu disponible médian est de 23 910 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Dizier à 22,5 km, aéroport Chalons Vatry à 53,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Porte du Der

Les prix à La Porte du Der ont évolué de -15,4 % sur un an et de -12,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Porte du Der, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Porte du Der sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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