Investir dans l'immobilier locatif à La Porte du Der
Pour investir à La Porte du Der (52220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 218 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.15 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à La Porte du Der. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 218 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.15%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — La Porte du Der
- Prix au m² 53,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Porte du Der
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 172 000 € | 1 376 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 296 m² | 129 000 € | 436 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 109 400 € | 1 499 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 220 m² | 140 000 € | 636 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 90 000 € | 1 000 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 140 000 € | 1 687 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 50 m² | 18 000 € | 360 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 232 m² | 321 300 € | 1 385 € |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 275 m² | 140 000 € | 509 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 73 m² | 75 000 € | 1 027 € |
| 14 août 2025 | Maison | 74 m² | 51 000 € | 689 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 74 m² | 51 000 € | 689 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Porte du Der
Quelle stratégie d'investissement à La Porte du Der ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à La Porte du DerColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à La Porte du DerLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à La Porte du DerLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à La Porte du DerDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à La Porte du DerQuestions fréquentes sur l'investissement à La Porte du Der
Quel est le prix moyen au m² à La Porte du Der ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Porte du Der ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Porte du Der ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Porte du Der ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Porte du Der avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Porte du Der
Est-ce le bon moment pour acheter à La Porte du Der ?
Les données invitent à la prudence sur La Porte du Der à ce stade. Prix au m² 53,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Porte du Der ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Porte du Der est d'environ 8,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Porte du Der ?
À La Porte du Der, 44,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Porte du Der ?
La Porte du Der est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur La Porte du Der
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Porte du Der ?
La Porte du Der affiche un prix au m² de 1 218 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.15 %. Chaumont, Saint-Dizier, Langres. Département rural peu dense, marché très abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Porte du Der, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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