Prix immobilier La Capelle-lès-Boulogne 2026
1 551 habitants · Pas-de-Calais · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Capelle-lès-Boulogne (62360) est de 2 158 € pour un appartement et 2 722 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 158 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 722 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · La Capelle-lès-Boulogne
- Prix au m² 32,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité : Score services_proximite élevé (79/100)
- Stabilité socio-éco : Score stabilite_socio solide (74/100)
Points d'attention
- Liquidité très faible : Marché peu liquide (13 transactions/an), score 23/100
- Tendance baissière : Tendance départementale -0.3% (1 an) et -0.2% (3 ans)
Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel B2 pour optimiser la rentabilité nette
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 722 €/m²
+29.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Capelle-lès-Boulogne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 240 400 € | 2 531 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 342 m² | 525 000 € | 1 535 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 511 196 € | 3 195 € |
| 07 août 2025 | Maison | 180 m² | 102 000 € | 567 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 138 m² | 375 700 € | 2 722 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 119 m² | 285 000 € | 2 395 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 112 m² | 200 000 € | 1 786 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 182 m² | 500 000 € | 2 747 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 89 m² | 300 000 € | 3 371 € |
| 04 mars 2025 | Maison | 117 m² | 150 000 € | 1 282 € |
| 20 févr. 2025 | Maison | 96 m² | 190 000 € | 1 979 € |
| 13 févr. 2025 | Maison | 79 m² | 220 000 € | 2 785 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
74ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.70
Écart standardisé vs médiane dpt 62
Z-score région
+0.80
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 634 €/m²
Écart résiduel observé : +32.0 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Capelle-lès-Boulogne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Capelle-lès-Boulogne en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Capelle-lès-Boulogne s'élève à 2 158 €/m² pour un appartement et 2 722 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Capelle-lès-Boulogne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Capelle-lès-Boulogne ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).
La Capelle-lès-Boulogne est-elle chère par rapport à la France ?
La Capelle-lès-Boulogne se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.70.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Capelle-lès-Boulogne
Est-ce le bon moment pour acheter à La Capelle-lès-Boulogne ?
Le marché de La Capelle-lès-Boulogne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 32,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Capelle-lès-Boulogne ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Capelle-lès-Boulogne est d'environ 6,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Capelle-lès-Boulogne ?
Liquidité très faible : Marché peu liquide (13 transactions/an), score 23/100. Piste : Investissement long terme, patience de sortie requise Tendance baissière : Tendance départementale -0.3% (1 an) et -0.2% (3 ans). Piste : Cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Capelle-lès-Boulogne ?
La Capelle-lès-Boulogne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Capelle-lès-Boulogne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Capelle-lès-Boulogne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Capelle-lès-Boulogne
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