Investir dans l'immobilier locatif à La Capelle-lès-Boulogne
Pour investir à La Capelle-lès-Boulogne (62360) en 2026, le loyer médian est de 10.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
17 annonces analysées par IA à La Capelle-lès-Boulogne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
317 885 €
Médiane : 238 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
123 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à La Capelle-lès-Boulogne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 632 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour La Capelle-lès-Boulogne : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · La Capelle-lès-Boulogne
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Capelle-lès-Boulogne
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité
- Stabilité socio-économique
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (13 transactions par an)
- Tendance baissière : tendance départementale -0,3 % (1 an) et -0,2 % (3 ans)
Prudence sur la revente : prévoir un horizon de détention long (plus de 7 ans) pour lisser la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à La Capelle-lès-Boulogne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2026 | Appartement | 149 m² | 270 000 € | 1 812 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 75 m² | 251 030 € | 3 347 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 77 m² | 172 000 € | 2 234 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 140 m² | 181 450 € | 1 296 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 110 m² | 223 000 € | 2 027 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 140 m² | 110 000 € | 786 € |
| 03 mars 2026 | Maison | 72 m² | 55 000 € | 764 € |
| 09 févr. 2026 | Maison | 284 m² | 266 500 € | 938 € |
| 19 janv. 2026 | Maison | 151 m² | 280 000 € | 1 854 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Capelle-lès-Boulogne
Maison · 7p · 218 m²
335 000 €
Maison · 3p · 122 m²
238 000 €
Maison · 4p · 85 m²
217 000 €
Maison · 8p · 195 m²
335 000 €
Appartement · 3p · 58.27 m²
156 000 €
Maison · 3p · 65 m²
135 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à La Capelle-lès-Boulogne
Quel est le prix moyen au m² à La Capelle-lès-Boulogne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Capelle-lès-Boulogne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Capelle-lès-Boulogne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Capelle-lès-Boulogne ?
Le marché de La Capelle-lès-Boulogne est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Capelle-lès-Boulogne
La demande locative est-elle forte à La Capelle-lès-Boulogne ?
Notre analyse de zone attribue à La Capelle-lès-Boulogne un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Capelle-lès-Boulogne ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (13 transactions par an). Piste : investissement long terme, patience de sortie requise. Tendance baissière : tendance départementale -0,3 % (1 an) et -0,2 % (3 ans). Piste : cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Capelle-lès-Boulogne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Capelle-lès-Boulogne ?
La Capelle-lès-Boulogne est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur La Capelle-lès-Boulogne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Capelle-lès-Boulogne ?
La Capelle-lès-Boulogne fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de La Capelle-lès-Boulogne a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.
À La Capelle-lès-Boulogne, le revenu disponible médian est de 29 560 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Boulogne Tintelleries à 6,8 km, aéroport Ostend-Bruges à 97,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à La Capelle-lès-Boulogne
Les prix à La Capelle-lès-Boulogne ont évolué de -1,7 % sur un an et de -0,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Capelle-lès-Boulogne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
La Capelle-lès-Boulogne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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