Prix immobilier La Capelle 2026
1 745 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Capelle (02260) est de 820 € pour un appartement et 878 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
820 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
878 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Capelle
- Prix au m² 31,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
878 €/m²
+14.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Capelle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 65 000 € | 833 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 43 000 € | 672 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 192 m² | 260 000 € | 1 354 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 135 m² | 130 000 € | 963 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 58 m² | 71 000 € | 1 224 € |
| 11 oct. 2025 | Appartement | 60 m² | 45 000 € | 750 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 120 000 € | 923 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 31 m² | 59 000 € | 1 903 € |
| 26 août 2025 | Maison | 96 m² | 135 000 € | 1 406 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 175 m² | 90 000 € | 514 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 78 m² | 50 000 € | 641 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 188 m² | 70 000 € | 372 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.13
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-1.36
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 199 €/m²
Écart résiduel observé : -31.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Capelle
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Capelle en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Capelle s'élève à 820 €/m² pour un appartement et 878 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Capelle ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Capelle ont évolué de +2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +15.5 %.
La Capelle est-elle chère par rapport à la France ?
La Capelle se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est -1.13.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Capelle
Est-ce le bon moment pour acheter à La Capelle ?
Sur la base des données publiques, La Capelle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Capelle ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Capelle est d'environ 14,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Capelle ?
À La Capelle, 20,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Capelle ?
La Capelle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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