Prix immobilier La Bastidonne 2026 : 3 693€/m²

Appartement

3 693 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 508 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — La Bastidonne

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 508 €/m²

-5.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Bastidonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 déc. 2025	Maison	93 m²	377 000 €	4 054 €
27 nov. 2025	Maison	79 m²	269 000 €	3 405 €
14 nov. 2025	Maison	138 m²	543 400 €	3 938 €
14 oct. 2025	Maison	60 m²	140 000 €	2 333 €
05 sept. 2025	Appartement	174 m²	417 000 €	2 397 €
28 août 2025	Maison	75 m²	338 300 €	4 511 €
04 août 2025	Maison	100 m²	269 000 €	2 690 €
01 août 2025	Maison	212 m²	350 000 €	1 651 €
17 juil. 2025	Maison	334 m²	534 044 €	1 599 €
17 juil. 2025	Maison	86 m²	322 600 €	3 751 €
31 mars 2025	Maison	90 m²	325 000 €	3 611 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.98

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

+0.63

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 884 €/m²

Écart résiduel observé : +28.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

Analyse complète La Bastidonne

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Aussi disponible pour La Bastidonne

Loyer moyen

14.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.57 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Bastidonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Bastidonne s'élève à 3 693 €/m² pour un appartement et 3 508 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Bastidonne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Bastidonne ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 %.

La Bastidonne est-elle chère par rapport à la France ?

La Bastidonne se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est 0.98.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Bastidonne

Est-ce le bon moment pour acheter à La Bastidonne ?

Les données invitent à la prudence sur La Bastidonne à ce stade. Prix au m² 28,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Bastidonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Bastidonne est d'environ 4,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Bastidonne ?

À La Bastidonne, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Bastidonne ?

La Bastidonne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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