Prix au m² à Jarjayes en 2026
465 habitants · Hautes-Alpes · 15 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Jarjayes (05130) est de 2 797 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 797 €
par m² · 14 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Jarjayes
- Prix au m² 42,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Jarjayes
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Tendance haussière départementale : tendance +14,6 % sur 3 ans, marché dynamique
- Qualité du parc immobilier : parc moderne, peu de passoires thermiques (DPE F ou G)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions par an, risque de revente difficile
- Demande locative limitée : population rurale (465 habitants), vacance 8,9 %
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour la valorisation départementale, mais attention à la liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 ventes ont été enregistrées à Jarjayes sur le millésime 2025, contre 1 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Jarjayes ont évolué de +0.6 %, contre +4.9 % en moyenne dans le département (Hautes-Alpes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 272 €/m²
+22.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 797 €/m²
+16.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Jarjayes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06 mai 2026 | Maison | 88 m² | 309 000 € | 3 511 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 401 600 € | 3 719 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 315 000 € | 3 150 € |
| 09 avr. 2025 | Maison | 67 m² | 278 850 € | 4 162 € |
| 17 mai 2024 | Maison | 129 m² | 399 200 € | 3 095 € |
| 13 déc. 2023 | Maison | 95 m² | 300 000 € | 3 158 € |
| 08 déc. 2023 | Maison | 165 m² | 170 000 € | 1 030 € |
| 07 déc. 2023 | Maison | 142 m² | 469 000 € | 3 303 € |
| 08 nov. 2023 | Maison | 60 m² | 57 000 € | 950 € |
| 29 août 2023 | Maison | 67 m² | 222 650 € | 3 323 € |
| 17 mai 2023 | Maison | 145 m² | 490 000 € | 3 379 € |
| 02 mai 2023 | Appartement | 75 m² | 86 400 € | 1 152 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Jarjayes, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 9 pièces de 221 m²699 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 6 pièces de 154 m²499 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 7 pièces de 221 m²699 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Jarjayes
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 76 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 6 494 € (8,54 % du prix), dont 4 413 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans les Hautes-Alpes.
Positionnement marché
Percentile national
26ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.93
Écart standardisé vs médiane dpt 5
Z-score région
-0.99
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 212 €/m²
Écart résiduel observé : -42.5 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 5 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Jarjayes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Jarjayes en 2026 ?
Le prix au m² à Jarjayes s'élève à 2 797 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 15 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Jarjayes ?
À Jarjayes, le prix au m² d'une maison est de 2 797 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Jarjayes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Jarjayes ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +4.9 % en moyenne dans le département (Hautes-Alpes).
Jarjayes est-elle chère par rapport à la France ?
Jarjayes se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 5, l'écart standardisé (z-score) est -0.93.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Jarjayes ?
26,5 % des logements diagnostiqués à Jarjayes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Jarjayes
Est-ce le bon moment pour acheter à Jarjayes ?
Sur la base des données publiques, Jarjayes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Jarjayes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Jarjayes est d'environ 9,39 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Jarjayes ?
Notre analyse de zone attribue à Jarjayes un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Jarjayes ?
Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, éviter la spéculation. Demande locative limitée : population rurale (465 habitants), vacance 8,9 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Jarjayes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Jarjayes ?
Jarjayes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Jarjayes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Jarjayes 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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