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Investir dans l'immobilier locatif à Imphy

Pour investir à Imphy (58160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 527 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

40 annonces analysées par IA à Imphy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

527 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

93 013 €

Médiane : 75 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

100 m²

40 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 40 annonces analysées à Imphy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (967 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Imphy.

Recommandation d'achat · Imphy

À surveiller
  • Prix au m² 14,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Imphy

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité correcte : 38 transactions par an, marché actif pour une commune rurale
  • Services de proximité : commerces et écoles bien desservis

Points d'attention

  • Dépréciation forte : prix en baisse de -19,4 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 16,9 %, demande locative faible

Investissement locatif rentable : cibler l'ancien à rénover pour maximiser le rendement brut, horizon long terme pour compenser la baisse des prix

Analyse complète de Imphy

Dernières ventes enregistrées à Imphy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison160 m²78 000 €488 €
19 juin 2026Maison140 m²137 000 €979 €
13 juin 2026Maison35 m²44 000 €1 257 €
04 juin 2026Maison95 m²116 000 €1 221 €
26 mai 2026Maison95 m²66 000 €695 €
23 avr. 2026Appartement82 m²81 900 €999 €
21 avr. 2026Appartement48 m²29 500 €615 €
16 avr. 2026Maison82 m²25 600 €312 €
03 avr. 2026Appartement113 m²35 000 €310 €
20 mars 2026Appartement50 m²39 799 €796 €
17 mars 2026Maison98 m²112 000 €1 143 €
17 mars 2026Maison71 m²76 000 €1 070 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Imphy

Immeuble 0p à Imphy

Immeuble · 0p · 550 m²

71/100

252 000 €

14.4% brut8.2% net
Maison 9p à Imphy

Maison · 9p · 180 m²

67/100

129 500 €

10.6% brut5.3% netDPE D
Maison 16p à Imphy

Maison · 16p · 300 m²

67/100

376 000 €

5.4% brut4.2% netDPE A
Maison 2p à Imphy

Maison · 2p · 45 m²

66/100

39 000 €

11.4% brut5.7% netDPE F
Maison 5p à Imphy

Maison · 5p · 74 m²

65/100

49 000 €

DPE F
Maison 6p à Imphy

Maison · 6p · 98 m²

65/100

86 000 €

10% brut5.5% netDPE E
Voir toutes les 40 annonces à Imphy

Questions fréquentes sur l'investissement à Imphy

Quel est le prix moyen au m² à Imphy ?
Le prix au m² à Imphy est d'environ 527 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 40 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 967 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 875 €/m² pour une maison à Imphy (ventes DVF, millésime 2026), contre 527 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Imphy ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Imphy. Sur les 40 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.04 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 40 annonces analysées à Imphy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,4 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,04 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Imphy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Imphy. Au prix de 527 €/m² pour un loyer estimé à 11,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 24 k€ pour 503 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Imphy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Imphy, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 527 €/m² contre 875 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Imphy est-il assez actif pour investir ?
Imphy a enregistré 34 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +17,9 % sur un an et de -6,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Imphy

Est-ce le bon moment pour acheter à Imphy ?

Le marché de Imphy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Imphy ?

Notre analyse de zone attribue à Imphy un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Imphy ?

Dépréciation forte : prix en baisse de -19,4 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Vacance locative élevée : taux de vacance de 16,9 %, demande locative faible. Piste : cibler locataires stables ou bailleurs sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Imphy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Imphy ?

Imphy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Imphy ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Imphy 2,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Imphy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Imphy ?

Imphy affiche un prix au m² de 527 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Imphy a enregistré 34 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.

À Imphy, le revenu disponible médian est de 22 830 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Imphy à 0,6 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 127,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Imphy

Les prix à Imphy ont évolué de +17,9 % sur un an et de -6,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Imphy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Imphy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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