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5 biens analysés à Imphy

Investir dans l'immobilier locatif à Imphy

Pour investir à Imphy (58160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 510 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

5 annonces analysées par IA à Imphy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

510 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

46 800 €

Médiane : 49 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

61 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Imphy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (768 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Imphy.

Prix au m² par quartier à Imphy

À Imphy, le prix médian au m² des appartements va de 629 €/m² dans le quartier Ouest à 667 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 6 % (38 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 49 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 960 €/m² (Ouest) à 1 042 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Est

667 €/m²

appartement · 23 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ouest

629 €/m²

appartement · 26 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Imphy

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 46,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -19,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Imphy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
09 déc. 2025Maison108 m²158 000 €1 463 €
05 déc. 2025Appartement63 m²57 000 €905 €
28 nov. 2025Appartement49 m²25 000 €510 €
24 nov. 2025Maison192 m²105 000 €547 €
04 nov. 2025Maison91 m²103 000 €1 132 €
31 oct. 2025Appartement185 m²125 500 €678 €
17 oct. 2025Maison88 m²199 735 €2 270 €
17 oct. 2025Maison160 m²350 000 €2 188 €
16 oct. 2025Maison60 m²39 000 €650 €
27 sept. 2025Maison61 m²70 000 €1 148 €
23 sept. 2025Maison70 m²85 000 €1 214 €
12 sept. 2025Maison244 m²110 000 €451 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Imphy

Maison 5p à Imphy

Maison · 5p · 80 m²

81/100

50 000 €

DPE C
Maison 5p à Imphy

Maison · 5p · 74 m²

65/100

49 000 €

DPE F
Maison 4p à Imphy

Maison · 4p · 62 m²

59/100

70 000 €

9.2% brutDPE E
Appartement 3p à Imphy

Appartement · 3p · 50 m²

48/100

35 000 €

14.7% brutDPE G
Appartement 3p à Imphy

Appartement · 3p · 41.41 m²

47/100

30 000 €

14.8% brutDPE E
Voir toutes les 5 annonces à Imphy

Quelle stratégie d'investissement à Imphy ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Imphy

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Imphy

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Imphy

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Imphy

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Imphy

Questions fréquentes sur l'investissement à Imphy

Quel est le prix moyen au m² à Imphy ?
Le prix au m² à Imphy est d'environ 510 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 768 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Imphy ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Imphy. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 12.9 % — moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Imphy ?
Les stratégies les plus pertinentes à Imphy dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Imphy ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Imphy avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Imphy

Est-ce le bon moment pour acheter à Imphy ?

Sur la base des données publiques, Imphy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -19,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Imphy ?

À Imphy, 40,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Imphy ?

Imphy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Imphy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Imphy ?

Imphy affiche un prix au m² de 510 € pour un appartement (médiane DVF). Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Imphy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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