Prix immobilier Houdain 2026 : 1 468€/m²

Appartement

1 468 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 444 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Sur 3 ans-7.7%

Recommandation d'achat — Houdain

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 60 transactions/an, marché très actif pour la taille
Rendement locatif élevé — Yield brut 8.12% (appartement), bien au-dessus moyenne

Points d'attention

Chute des prix récente — -7.7% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), tendance baissière
Chômage structurel élevé — 20% de chômage, fragilité socio-économique locale

Investissement locatif long terme : Cibler biens DPE A/B pour éviter rénovation, utiliser Pinel B2

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 444 €/m²

+1.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Houdain

À Houdain, le prix médian au m² des maisons va de 1 409 €/m² dans le quartier Nord-Est à 1 522 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 8 % (113 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 291 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Ouest

1 522 €/m²

maison · 85 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord-Est

1 409 €/m²

maison · 48 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Houdain au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord-Ouest	1 522 €/m²	85
2	Sud	1 438 €/m²	158
3	Nord-Est	1 409 €/m²	48

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Houdain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	114 m²	110 000 €	965 €
24 déc. 2025	Maison	78 m²	89 900 €	1 153 €
11 déc. 2025	Maison	103 m²	156 000 €	1 515 €
10 déc. 2025	Maison	92 m²	95 000 €	1 033 €
09 déc. 2025	Maison	64 m²	115 000 €	1 797 €
28 nov. 2025	Maison	102 m²	210 000 €	2 059 €
28 nov. 2025	Maison	73 m²	110 000 €	1 507 €
25 nov. 2025	Maison	71 m²	35 000 €	493 €
24 nov. 2025	Maison	39 m²	50 500 €	1 295 €
18 nov. 2025	Maison	103 m²	135 000 €	1 311 €
18 nov. 2025	Maison	83 m²	116 000 €	1 398 €
07 nov. 2025	Maison	306 m²	255 000 €	833 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.31

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 503 €/m²

Écart résiduel observé : -2.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Houdain

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Houdain

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.12 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Houdain en 2026 ?

Le prix médian au m² à Houdain s'élève à 1 468 €/m² pour un appartement et 1 444 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 60 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Houdain ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Houdain ont évolué de -7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 %.

Houdain est-elle chère par rapport à la France ?

Houdain se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.35.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Houdain ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Houdain (8 % d'écart). Les plus chers : Nord-Ouest (1 522 €/m²). Les plus abordables : Nord-Est (1 409 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Houdain

Est-ce le bon moment pour acheter à Houdain ?

Le marché de Houdain est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Houdain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Houdain est d'environ 8,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Houdain ?

Chute des prix récente : -7.7% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), tendance baissière. Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme recommandé Chômage structurel élevé : 20% de chômage, fragilité socio-économique locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Houdain ?

Houdain est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Houdain ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Houdain à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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