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Investir dans l'immobilier locatif à Houdain

Pour investir à Houdain (62150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 154 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.34 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

27 annonces analysées par IA à Houdain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 154 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.34%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

157 507 €

Médiane : 148 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

170 m²

27 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Houdain les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 217 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Houdain.

Recommandation d'achat · Houdain

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 30,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Houdain

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 60 transactions par an, marché très actif pour la taille
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,1 % (appartement), bien au-dessus moyenne

Points d'attention

  • Chute des prix récente : -7,7 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), tendance baissière
  • Chômage structurel élevé : 20 % de chômage, fragilité socio-économique locale
Analyse complète de Houdain

Dernières ventes enregistrées à Houdain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison94 m²220 100 €2 341 €
16 juin 2026Maison86 m²161 990 €1 884 €
11 juin 2026Maison106 m²231 900 €2 188 €
03 juin 2026Maison46 m²56 000 €1 217 €
26 mai 2026Maison97 m²170 100 €1 754 €
28 avr. 2026Maison81 m²146 500 €1 809 €
10 avr. 2026Maison78 m²168 700 €2 163 €
01 avr. 2026Maison57 m²118 800 €2 084 €
31 mars 2026Maison95 m²185 250 €1 950 €
27 mars 2026Maison107 m²137 250 €1 283 €
26 mars 2026Maison80 m²111 000 €1 388 €
25 mars 2026Maison68 m²85 000 €1 250 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Houdain

Immeuble 0p à Houdain

Immeuble · 0p · 480 m²

82/100

360 000 €

10.1% brut7.7% netDPE D
Maison 6p à Houdain

Maison · 6p · 104 m²

73/100

149 900 €

6.8% brut5.3% netDPE D
Maison 5p à Houdain

Maison · 5p · 113 m²

73/100

98 900 €

10.9% brut6.5% netDPE D
Immeuble 10p à Houdain

Immeuble · 10p · 258 m²

72/100

230 000 €

9.4% brut5.8% netDPE D
Maison 8p à Houdain

Maison · 8p · 235 m²

71/100

225 000 €

8.4% brut5.8% netDPE C
Maison 6p à Houdain

Maison · 6p · 137 m²

69/100

126 000 €

10% brut5.3% netDPE E
Voir toutes les 27 annonces à Houdain

Questions fréquentes sur l'investissement à Houdain

Quel est le prix moyen au m² à Houdain ?
Le prix au m² à Houdain est d'environ 1 154 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 27 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 217 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 519 €/m² pour une maison à Houdain (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 154 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Houdain ?
Le rendement brut moyen à Houdain est de 10.34 % (estimation sur données marché), contre 7.98 % en moyenne sur la sélection Pillr (27 annonces analysées). Sur les 27 annonces analysées à Houdain, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,49 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,98 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Houdain ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Houdain. Au prix de 1 154 €/m² pour un loyer estimé à 12,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 52 k€ pour 560 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Houdain ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Houdain, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 154 €/m² contre 1 519 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Houdain est-il assez actif pour investir ?
Houdain a enregistré 56 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,2 % sur un an et de -5,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Houdain

Est-ce le bon moment pour acheter à Houdain ?

Sur la base des données publiques, Houdain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Houdain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Houdain est d'environ 10,34 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Houdain ?

Notre analyse de zone attribue à Houdain un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Houdain ?

Chute des prix récente : -7,7 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), tendance baissière. Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Chômage structurel élevé : 20 % de chômage, fragilité socio-économique locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Houdain ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Houdain ?

Houdain est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Houdain ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Houdain 4,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Houdain

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Houdain ?

Houdain affiche un prix au m² de 1 154 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.34 %. Le marché de Houdain a enregistré 56 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Houdain, le revenu disponible médian est de 21 170 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Calonne-Ricouart à 5,3 km, aéroport Lille à 41,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Houdain

Les prix à Houdain ont évolué de +2,2 % sur un an et de -5,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Houdain, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Houdain sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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