Prix immobilier Horgues 2026 : 1 957€/m²

Appartement

1 957 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 148 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.0%

Recommandation d'achat — Horgues

À surveiller

Prix au m² 13,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 148 €/m²

+17.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Horgues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	61 m²	60 000 €	984 €
29 déc. 2025	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €
19 déc. 2025	Maison	272 m²	237 300 €	872 €
12 nov. 2025	Maison	81 m²	174 000 €	2 148 €
30 sept. 2025	Maison	314 m²	401 633 €	1 279 €
29 août 2025	Maison	62 m²	95 000 €	1 532 €
05 août 2025	Maison	140 m²	292 620 €	2 090 €
09 juil. 2025	Maison	61 m²	221 590 €	3 633 €
16 juin 2025	Maison	153 m²	368 660 €	2 410 €
05 mai 2025	Maison	440 m²	543 850 €	1 236 €
24 avr. 2025	Maison	294 m²	342 900 €	1 166 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

+0.23

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 719 €/m²

Écart résiduel observé : +13.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

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Aussi disponible pour Horgues

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.19 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Horgues en 2026 ?

Le prix médian au m² à Horgues s'élève à 1 957 €/m² pour un appartement et 2 148 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Horgues ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Horgues ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 % (estimation départementale).

Horgues est-elle chère par rapport à la France ?

Horgues se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est 0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Horgues

Est-ce le bon moment pour acheter à Horgues ?

Le marché de Horgues est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Horgues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Horgues est d'environ 6,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Horgues ?

À Horgues, 9,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Horgues ?

Horgues est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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