Prix immobilier Hérissart 2026 : 1 188€/m²

Appartement

1 188 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 178 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.2%

Recommandation d'achat — Hérissart

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 178 €/m²

-38.3% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Hérissart

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 juil. 2025	Maison	111 m²	100 000 €	901 €
26 juin 2025	Maison	310 m²	289 800 €	935 €
17 déc. 2024	Maison	302 m²	195 250 €	647 €
05 déc. 2024	Maison	94 m²	100 000 €	1 064 €
09 août 2024	Maison	89 m²	69 000 €	775 €
30 juil. 2024	Maison	166 m²	85 000 €	512 €
17 juil. 2024	Maison	310 m²	254 000 €	819 €
10 juil. 2024	Maison	135 m²	223 800 €	1 658 €
02 avr. 2024	Maison	125 m²	55 000 €	440 €
08 janv. 2024	Maison	141 m²	234 700 €	1 665 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.66

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

-0.76

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 448 €/m²

Écart résiduel observé : -17.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Amiens

136 449 hab.

2 483 €/m²

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Albert

9 521 hab.

1 672 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

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Aussi disponible pour Hérissart

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Hérissart en 2026 ?

Le prix médian au m² à Hérissart s'élève à 1 188 €/m² pour un appartement et 1 178 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Hérissart ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Hérissart ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Hérissart est-elle chère par rapport à la France ?

Hérissart se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est -0.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hérissart

Est-ce le bon moment pour acheter à Hérissart ?

Sur la base des données publiques, Hérissart ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hérissart ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hérissart est d'environ 10,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hérissart ?

À Hérissart, 18,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Hérissart ?

Hérissart est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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