Prix immobilier Haybes 2026
1 794 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Haybes (08170) est de 969 € pour un appartement et 1 125 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
969 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 125 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Haybes
- Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +20,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 125 €/m²
+28.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Haybes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 80 000 € | 1 311 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 88 900 € | 1 111 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 134 000 € | 2 351 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 56 000 € | 636 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 143 m² | 135 000 € | 944 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 134 m² | 240 000 € | 1 791 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 67 m² | 140 000 € | 2 090 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 159 000 € | 2 446 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 119 m² | 245 000 € | 2 059 € |
| 18 sept. 2025 | Appartement | 100 m² | 105 000 € | 1 050 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 52 m² | 57 000 € | 1 096 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 106 m² | 95 000 € | 896 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
10ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.46
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
-0.77
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 107 €/m²
Écart résiduel observé : -12.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Haybes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Haybes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Haybes s'élève à 969 €/m² pour un appartement et 1 125 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Haybes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Haybes ont évolué de +20.5 %. Sur 1 an, la variation est de -3.7 %.
Haybes est-elle chère par rapport à la France ?
Haybes se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est -0.46.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Haybes
Est-ce le bon moment pour acheter à Haybes ?
Sur la base des données publiques, Haybes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Haybes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Haybes est d'environ 8,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Haybes ?
À Haybes, 2,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Haybes ?
Haybes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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