Prix au m² à Hauts de Bienne en 2026
5 032 habitants · Jura · 332 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Hauts de Bienne (39400) est de 1 355 € pour un appartement et 2 043 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 355 €
par m² · 277 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 043 €
par m² · 55 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Hauts de Bienne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Hauts de Bienne
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,2 % (appartement), top 9 % national
- Liquidité élevée : 68 transactions par an, marché actif et fluide
Points d'attention
- Vacance locative critique : taux 18,7 %, offre excède la demande réelle
- Chômage structurel élevé : 13 % de chômage, impact sur solvabilité locataires
Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover (passoires) pour maximiser rendement, malgré vacance élevée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
60 ventes ont été enregistrées à Hauts de Bienne sur le millésime 2025, contre 83 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Hauts de Bienne ont évolué de +1.5 %, contre +1.7 % en moyenne dans le département (Jura).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 355 €/m²
+20.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 043 €/m²
+16.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Hauts de Bienne
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
72
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
32
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 734 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
8 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Hauts de Bienne
À Hauts de Bienne, le prix au m² des maisons va de 1 524 €/m² dans le quartier Morez Bas et Centre à 2 277 €/m² dans le quartier Villedieu-Le Puits, soit un écart de 49 % (753 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 55 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 250 €/m² (Morez Bas et Centre) à 1 494 €/m² (Villedieu-Le Puits) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Villedieu-Le Puits
2 277 €/m²
maison · 19 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Morez Bas et Centre
1 524 €/m²
maison · 7 ventes DVF
Classement des quartiers de Hauts de Bienne au prix au m² (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Villedieu-Le Puits | 2 277 €/m² | 19 |
| 2 | Lézat-La Mouille | 2 238 €/m² | 22 |
| 3 | Morez Haut et Dessus | 1 555 €/m² | 7 |
| 4 | Morez Bas et Centre | 1 524 €/m² | 7 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Hauts de Bienne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 89 m² | 93 000 € | 1 045 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 31 m² | 21 000 € | 677 € |
| 22 juin 2026 | Appartement | 72 m² | 105 000 € | 1 458 € |
| 15 juin 2026 | Appartement | 145 m² | 80 000 € | 552 € |
| 10 juin 2026 | Appartement | 80 m² | 117 500 € | 1 469 € |
| 10 juin 2026 | Appartement | 63 m² | 60 000 € | 952 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 134 m² | 495 048 € | 3 694 € |
| 03 juin 2026 | Appartement | 356 m² | 120 000 € | 337 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 90 m² | 96 000 € | 1 067 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 134 m² | 370 000 € | 2 761 € |
| 27 mai 2026 | Appartement | 208 m² | 105 000 € | 505 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 106 m² | 308 940 € | 2 915 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Hauts de Bienne, déjà analysés
6 des 31 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 89 m²130 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 95 m²96 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 160 m²265 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 122 m²180 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 167 m²280 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 70 m²70 000 €DPE Fnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Hauts de Bienne
Pour estimer un appartement à Hauts de Bienne, partez du prix DVF de 1 355 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre) et ajustez selon le quartier : de 1 250 €/m² (quartier Morez Bas et Centre) à 1 494 €/m² (quartier Villedieu-Le Puits). Les 332 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Hauts de Bienne
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 81 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 7 252 € (8,95 % du prix), dont 5 118 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Jura.
Positionnement marché
Percentile national
29ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.11
Écart standardisé vs médiane dpt 39
Z-score région
-0.12
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
La volatilité des prix mesurée à Hauts de Bienne est de 8,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 355 €/m²
Écart résiduel observé : 0.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 39 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Hauts de Bienne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Hauts de Bienne en 2026 ?
Le prix au m² à Hauts de Bienne s'élève à 1 355 €/m² pour un appartement et 2 043 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 332 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Hauts de Bienne ?
À Hauts de Bienne, le prix au m² d'une maison est de 2 043 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 1 355 €/m², soit un écart de 51 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Hauts de Bienne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Hauts de Bienne ont évolué de +10.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 %, contre +1.7 % en moyenne dans le département (Jura).
Hauts de Bienne est-elle chère par rapport à la France ?
Hauts de Bienne se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 39, l'écart standardisé (z-score) est -0.11.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Hauts de Bienne ?
13,6 % des logements diagnostiqués à Hauts de Bienne sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Hauts de Bienne ?
Les prix au m² varient de 49 % entre les quartiers de Hauts de Bienne. Les plus chers : Villedieu-Le Puits (2 277 €/m²), Lézat-La Mouille (2 238 €/m²). Les plus abordables : Morez Bas et Centre (1 524 €/m²), Morez Haut et Dessus (1 555 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Hauts de Bienne
Est-ce le bon moment pour acheter à Hauts de Bienne ?
Sur la base des données publiques, Hauts de Bienne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hauts de Bienne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hauts de Bienne est d'environ 10,99 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Hauts de Bienne ?
Notre analyse de zone attribue à Hauts de Bienne un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 18,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hauts de Bienne ?
Vacance locative critique : taux 18,7 %, offre excède la demande réelle. Piste : cibler biens meublés ou courte durée si autorisé. Chômage structurel élevé : 13 % de chômage, impact sur solvabilité locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Hauts de Bienne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Hauts de Bienne ?
Hauts de Bienne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Hauts de Bienne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Hauts de Bienne 1,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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