Prix immobilier Hauts de Bienne 2026
5 032 habitants · Jura · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Hauts de Bienne (39400) est de 1 333 € pour un appartement et 1 873 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 333 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 873 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Hauts de Bienne
- Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 333 €/m²
+16.5% sur 4 ans
Maison 2025
1 873 €/m²
+16.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Hauts de Bienne
À Hauts de Bienne, le prix médian au m² des maisons va de 1 163 €/m² dans le quartier Morez Haut et Dessus à 2 156 €/m² dans le quartier Villedieu-Le Puits, soit un écart de 85 % (993 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 64 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 122 €/m² (Morez Bas et Centre) à 1 316 €/m² (Villedieu-Le Puits) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Villedieu-Le Puits
2 156 €/m²
maison · 22 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Morez Haut et Dessus
1 163 €/m²
maison · 8 ventes DVF
Classement des quartiers de Hauts de Bienne au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Villedieu-Le Puits | 2 156 €/m² | 22 |
| 2 | Lézat-La Mouille | 2 043 €/m² | 23 |
| 3 | Morez Bas et Centre | 1 357 €/m² | 11 |
| 4 | Morez Haut et Dessus | 1 163 €/m² | 8 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Hauts de Bienne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 nov. 2025 | Appartement | 73 m² | 139 500 € | 1 911 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 81 m² | 157 000 € | 1 938 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 126 m² | 170 000 € | 1 349 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 27 m² | 56 000 € | 2 074 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 98 m² | 125 000 € | 1 276 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 446 m² | 255 000 € | 572 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 30 m² | 54 000 € | 1 800 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 50 m² | 84 000 € | 1 680 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 58 m² | 89 370 € | 1 541 € |
| 21 oct. 2025 | Appartement | 136 m² | 95 000 € | 699 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 180 m² | 200 000 € | 1 111 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
30ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.81
Écart standardisé vs médiane dpt 39
Z-score région
-0.24
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 662 €/m²
Écart résiduel observé : -19.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 39 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Hauts de Bienne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Hauts de Bienne s'élève à 1 333 €/m² pour un appartement et 1 873 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 68 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Hauts de Bienne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Hauts de Bienne ont évolué de +17.9 %. Sur 1 an, la variation est de +5.3 %.
Hauts de Bienne est-elle chère par rapport à la France ?
Hauts de Bienne se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 39, l'écart standardisé (z-score) est -0.81.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Hauts de Bienne ?
Les prix au m² varient de 85 % entre les quartiers de Hauts de Bienne. Les plus chers : Villedieu-Le Puits (2 156 €/m²), Lézat-La Mouille (2 043 €/m²). Les plus abordables : Morez Haut et Dessus (1 163 €/m²), Morez Bas et Centre (1 357 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Hauts de Bienne
Est-ce le bon moment pour acheter à Hauts de Bienne ?
Sur la base des données publiques, Hauts de Bienne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hauts de Bienne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hauts de Bienne est d'environ 11,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hauts de Bienne ?
À Hauts de Bienne, 25,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Hauts de Bienne ?
Hauts de Bienne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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