Prix immobilier Champagnole 2026
8 036 habitants · Jura · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Champagnole (39300) est de 1 686 € pour un appartement et 2 261 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 686 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 261 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Champagnole
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 123 transactions par an, très dynamique pour la taille de la commune
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.57% sur les appartements, supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Baisse des prix (DVF) — Recul de -14.7% sur 1 an et -8.5% sur 3 ans malgré la hausse du département (+8.4%)
- Passoires thermiques — 24% du parc immobilier classé F ou G, risque de travaux de rénovation importants
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 avec travaux de rénovation énergétique pour maximiser le déficit foncier et viser un rendement proche de 8%.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 686 €/m²
+24.3% sur 4 ans
Maison 2025
2 261 €/m²
+21.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Champagnole
À Champagnole, le prix médian au m² des appartements va de 1 373 €/m² dans le quartier Gratteloup-Louataux à 1 561 €/m² dans le quartier Boise, soit un écart de 14 % (188 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 334 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 885 €/m² (Boise) à 2 188 €/m² (Gratteloup-Louataux) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Boise
1 561 €/m²
appartement · 64 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Gratteloup-Louataux
1 373 €/m²
appartement · 42 ventes DVF
Classement des quartiers de Champagnole au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Boise | 1 561 €/m² | 64 |
| 2 | Centre Ville-Zone Industrielle | 1 556 €/m² | 184 |
| 3 | Valentenouze | 1 548 €/m² | 44 |
| 4 | Gratteloup-Louataux | 1 373 €/m² | 42 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Champagnole
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 120 000 € | 2 308 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 48 000 € | 1 412 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 186 m² | 624 890 € | 3 360 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 186 m² | 199 720 € | 1 074 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 60 000 € | 1 429 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 76 600 € | 1 298 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 132 700 € | 2 175 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 288 750 € | 3 208 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 71 m² | 140 000 € | 1 972 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 343 000 € | 3 396 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 189 050 € | 2 101 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 309 100 € | 3 030 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
53ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.03
Écart standardisé vs médiane dpt 39
Z-score région
+0.40
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 606 €/m²
Écart résiduel observé : +5.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 39 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Champagnole
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Champagnole en 2026 ?
Le prix médian au m² à Champagnole s'élève à 1 686 €/m² pour un appartement et 2 261 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 111 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Champagnole ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Champagnole ont évolué de +12.7 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 %.
Champagnole est-elle chère par rapport à la France ?
Champagnole se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 39, l'écart standardisé (z-score) est 0.03.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Champagnole ?
Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Champagnole. Les plus chers : Boise (1 561 €/m²), Centre Ville-Zone Industrielle (1 556 €/m²). Les plus abordables : Gratteloup-Louataux (1 373 €/m²), Valentenouze (1 548 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Champagnole
Est-ce le bon moment pour acheter à Champagnole ?
Sur la base des données publiques, Champagnole ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Champagnole ?
Le rendement locatif brut indicatif à Champagnole est d'environ 7,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Champagnole ?
Baisse des prix (DVF) : Recul de -14.7% sur 1 an et -8.5% sur 3 ans malgré la hausse du département (+8.4%). Piste : Négocier à l'achat en profitant de la baisse pour sécuriser le rendement Passoires thermiques : 24% du parc immobilier classé F ou G, risque de travaux de rénovation importants. Piste : Prévoir une enveloppe travaux DPE et négocier le prix d'achat en conséquence Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Champagnole ?
Champagnole est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Champagnole ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Champagnole à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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