Loyer moyen Hauts de Bienne 2026
5 032 habitants · Jura · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Hauts de Bienne (39400) est de 12.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 558 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
16.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Hauts de Bienne
12.41€/m²
médian estimé
9.24€
Min · IC 95%
12.41€
Médian
16.67€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
310€/mois
T2 (45m²)
558€/mois
T3 (70m²)
869€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Hauts de Bienne
- Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
310 €
Fourchette : 231–417 €/mois
558 €
Fourchette : 416–750 €/mois
807 €
Fourchette : 600–1 083 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
11.17 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.95 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Hauts de Bienne
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Hauts de Bienne disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Morez Haut et Dessus (1 163 €/m²) — au plus cher — Villedieu-Le Puits (2 156 €/m²), soit 85 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Hauts de Bienne
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 39 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Hauts de Bienne
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Hauts de Bienne
Prix immobilier
1 333 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Hauts de Bienne ?
Le loyer médian à Hauts de Bienne est de 12.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.2 € et 16.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Hauts de Bienne ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Hauts de Bienne, le loyer attendu est d'environ 558 €/mois (fourchette 416-750 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Hauts de Bienne ?
Le rendement brut moyen à Hauts de Bienne est de 11.17 % en appartement, 7.95 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Hauts de Bienne est-elle en zone Pinel ?
Oui, Hauts de Bienne est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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