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Investir dans l'immobilier locatif à Hauts de Bienne

Pour investir à Hauts de Bienne (39400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 355 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.99 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

31 annonces analysées par IA à Hauts de Bienne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 355 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.99%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

160 968 €

Médiane : 130 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

139 m²

31 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Hauts de Bienne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 648 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hauts de Bienne.

Négociation, travaux et rendement à Hauts de Bienne

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,0 à 18,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    23,1 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    11,2 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Hauts de Bienne

À Hauts de Bienne, le prix au m² des maisons va de 1 524 €/m² dans le quartier Morez Bas et Centre à 2 277 €/m² dans le quartier Villedieu-Le Puits, soit un écart de 49 % (753 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 55 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 250 €/m² (Morez Bas et Centre) à 1 494 €/m² (Villedieu-Le Puits) sur 3 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Villedieu-Le Puits

2 277 €/m²

maison · 19 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Morez Bas et Centre

1 524 €/m²

maison · 7 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Hauts de Bienne au prix au m² (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Villedieu-Le Puits2 277 €/m²19
2Lézat-La Mouille2 238 €/m²22
3Morez Haut et Dessus1 555 €/m²7
4Morez Bas et Centre1 524 €/m²7

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Hauts de Bienne

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Hauts de Bienne

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,2 % (appartement), top 9 % national
  • Liquidité élevée : 68 transactions par an, marché actif et fluide

Points d'attention

  • Vacance locative critique : taux 18,7 %, offre excède la demande réelle
  • Chômage structurel élevé : 13 % de chômage, impact sur solvabilité locataires

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover (passoires) pour maximiser rendement, malgré vacance élevée

Analyse complète de Hauts de Bienne

Dernières ventes enregistrées à Hauts de Bienne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement89 m²93 000 €1 045 €
26 juin 2026Appartement31 m²21 000 €677 €
22 juin 2026Appartement72 m²105 000 €1 458 €
15 juin 2026Appartement145 m²80 000 €552 €
10 juin 2026Appartement80 m²117 500 €1 469 €
10 juin 2026Appartement63 m²60 000 €952 €
04 juin 2026Maison134 m²495 048 €3 694 €
03 juin 2026Appartement356 m²120 000 €337 €
29 mai 2026Maison90 m²96 000 €1 067 €
28 mai 2026Maison134 m²370 000 €2 761 €
27 mai 2026Appartement208 m²105 000 €505 €
13 mai 2026Maison106 m²308 940 €2 915 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Hauts de Bienne

Appartement 4p à Hauts de Bienne

Appartement · 4p · 89 m²

82/100

130 000 €

9.3% brut7.3% netDPE D
Appartement 4p à Hauts de Bienne

Appartement · 4p · 160 m²

77/100

265 000 €

7.2% brut5.7% netDPE B
Appartement 3p à Hauts de Bienne

Appartement · 3p · 95 m²

77/100

96 000 €

13.3% brut7.4% netDPE E
Appartement 4p à Hauts de Bienne

Appartement · 4p · 167 m²

75/100

280 000 €

7% brut5.5% netDPE C
Appartement 4p à Hauts de Bienne

Appartement · 4p · 122 m²

75/100

180 000 €

8.6% brut6.1% netDPE C
Appartement 3p à Hauts de Bienne

Appartement · 3p · 70 m²

73/100

70 000 €

13.9% brut6.8% netDPE F
Voir toutes les 31 annonces à Hauts de Bienne

Questions fréquentes sur l'investissement à Hauts de Bienne

Quel est le prix moyen au m² à Hauts de Bienne ?
Le prix au m² à Hauts de Bienne est d'environ 1 355 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 31 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 648 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 043 €/m² pour une maison à Hauts de Bienne (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 355 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hauts de Bienne ?
Le rendement brut moyen à Hauts de Bienne est de 10.99 % (estimation sur données marché), contre 8.32 % en moyenne sur la sélection Pillr (31 annonces analysées). Sur les 31 annonces analysées à Hauts de Bienne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,11 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,32 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hauts de Bienne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Hauts de Bienne. Au prix de 1 355 €/m² pour un loyer estimé à 14,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 61 k€ pour 642 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hauts de Bienne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Hauts de Bienne, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 355 €/m² contre 2 043 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Hauts de Bienne est-il assez actif pour investir ?
Hauts de Bienne a enregistré 60 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,5 % sur un an et de +10,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hauts de Bienne

Est-ce le bon moment pour acheter à Hauts de Bienne ?

Sur la base des données publiques, Hauts de Bienne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hauts de Bienne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hauts de Bienne est d'environ 10,99 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Hauts de Bienne ?

Notre analyse de zone attribue à Hauts de Bienne un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 18,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hauts de Bienne ?

Vacance locative critique : taux 18,7 %, offre excède la demande réelle. Piste : cibler biens meublés ou courte durée si autorisé. Chômage structurel élevé : 13 % de chômage, impact sur solvabilité locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Hauts de Bienne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Hauts de Bienne ?

Hauts de Bienne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Hauts de Bienne ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Hauts de Bienne 1,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Hauts de Bienne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Hauts de Bienne ?

Hauts de Bienne affiche un prix au m² de 1 355 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.99 %. Le marché de Hauts de Bienne a enregistré 60 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lons-le-Saunier, Dole, Saint-Claude. Marché rural et frontalier suisse, prix abordables.

À Hauts de Bienne, le revenu disponible médian est de 28 130 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Morez à 0,9 km, aéroport Geneva à 31,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Hauts de Bienne

Les prix à Hauts de Bienne ont évolué de +1,5 % sur un an et de +10,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Hauts de Bienne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Hauts de Bienne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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