Investir dans l'immobilier locatif à Hauts de Bienne
Pour investir à Hauts de Bienne (39400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 333 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.17 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Hauts de Bienne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 333 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.17%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
192 909 €
Médiane : 137 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Hauts de Bienne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 924 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hauts de Bienne.
Prix au m² par quartier à Hauts de Bienne
À Hauts de Bienne, le prix médian au m² des maisons va de 1 163 €/m² dans le quartier Morez Haut et Dessus à 2 156 €/m² dans le quartier Villedieu-Le Puits, soit un écart de 85 % (993 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 64 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 122 €/m² (Morez Bas et Centre) à 1 316 €/m² (Villedieu-Le Puits) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Villedieu-Le Puits
2 156 €/m²
maison · 22 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Morez Haut et Dessus
1 163 €/m²
maison · 8 ventes DVF
Classement des quartiers de Hauts de Bienne au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Villedieu-Le Puits | 2 156 €/m² | 22 |
| 2 | Lézat-La Mouille | 2 043 €/m² | 23 |
| 3 | Morez Bas et Centre | 1 357 €/m² | 11 |
| 4 | Morez Haut et Dessus | 1 163 €/m² | 8 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Hauts de Bienne
- Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Hauts de Bienne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 nov. 2025 | Appartement | 73 m² | 139 500 € | 1 911 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 81 m² | 157 000 € | 1 938 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 126 m² | 170 000 € | 1 349 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 27 m² | 56 000 € | 2 074 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 98 m² | 125 000 € | 1 276 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 446 m² | 255 000 € | 572 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 30 m² | 54 000 € | 1 800 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 50 m² | 84 000 € | 1 680 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 58 m² | 89 370 € | 1 541 € |
| 21 oct. 2025 | Appartement | 136 m² | 95 000 € | 699 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 180 m² | 200 000 € | 1 111 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Hauts de Bienne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Hauts de BienneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Hauts de BienneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Hauts de BienneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Hauts de BienneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Hauts de BienneQuestions fréquentes sur l'investissement à Hauts de Bienne
Quel est le prix moyen au m² à Hauts de Bienne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hauts de Bienne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hauts de Bienne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hauts de Bienne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Hauts de Bienne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Hauts de Bienne
Est-ce le bon moment pour acheter à Hauts de Bienne ?
Sur la base des données publiques, Hauts de Bienne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hauts de Bienne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hauts de Bienne est d'environ 11,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hauts de Bienne ?
À Hauts de Bienne, 25,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Hauts de Bienne ?
Hauts de Bienne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Hauts de Bienne
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Pourquoi investir à Hauts de Bienne ?
Hauts de Bienne affiche un prix au m² de 1 333 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.17 %. Lons-le-Saunier, Dole, Saint-Claude. Marché rural et frontalier suisse, prix abordables.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Hauts de Bienne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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