Prix immobilier Hanches 2026 : 2 669€/m²

Appartement

2 669 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 560 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Sur 3 ans-3.0%

Recommandation d'achat — Hanches

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 52,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 560 €/m²

+9.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Hanches

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	117 m²	234 900 €	2 008 €
11 déc. 2025	Maison	108 m²	240 000 €	2 222 €
30 oct. 2025	Maison	234 m²	295 000 €	1 261 €
17 oct. 2025	Maison	82 m²	245 000 €	2 988 €
16 oct. 2025	Appartement	24 m²	60 000 €	2 500 €
27 sept. 2025	Maison	105 m²	170 000 €	1 619 €
19 sept. 2025	Maison	85 m²	280 000 €	3 294 €
11 sept. 2025	Maison	68 m²	204 300 €	3 004 €
06 sept. 2025	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €
04 août 2025	Maison	156 m²	265 000 €	1 699 €
02 août 2025	Maison	84 m²	235 000 €	2 798 €
29 juil. 2025	Maison	175 m²	453 150 €	2 589 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.00

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+2.37

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 749 €/m²

Écart résiduel observé : +52.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Aussi disponible pour Hanches

Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.83 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Hanches en 2026 ?

Le prix médian au m² à Hanches s'élève à 2 669 €/m² pour un appartement et 2 560 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Hanches ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Hanches ont évolué de -3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 %.

Hanches est-elle chère par rapport à la France ?

Hanches se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 2.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hanches

Est-ce le bon moment pour acheter à Hanches ?

Les données invitent à la prudence sur Hanches à ce stade. Prix au m² 52,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hanches ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hanches est d'environ 5,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hanches ?

À Hanches, 19,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Hanches ?

Hanches est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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