Loyer moyen Hanches 2026 : 13.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Hanches
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Hanches

12.96€/m²

médian estimé

10.83€

Min · IC 95%

12.96€

Médian

15.52€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

324€/mois

T2 (45m²)

583€/mois

T3 (70m²)

907€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Hanches

À surveiller

Prix au m² 52,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

324 €

Fourchette : 271–388 €/mois

45 m²

583 €

Fourchette : 487–698 €/mois

65 m²

842 €

Fourchette : 704–1 009 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.83 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.08 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par loyer médian.

Mainvilliers

10 629 hab.

14.9 €/m²

Luisant

6 945 hab.

14.1 €/m²

Épernon

5 715 hab.

13.8 €/m²

Lucé

15 921 hab.

13.2 €/m²

Lèves

5 685 hab.

13.2 €/m²

Analyse complète Hanches

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Hanches

Prix immobilier

2 669 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Hanches ?

Le loyer médian à Hanches est de 13.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.8 € et 15.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Hanches ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Hanches, le loyer attendu est d'environ 583 €/mois (fourchette 487-698 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Hanches ?

Le rendement brut moyen à Hanches est de 5.83 % en appartement, 6.08 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.