Prix au m² à Hames-Boucres en 2026
1 439 habitants · Pas-de-Calais · 53 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Hames-Boucres (62340) est de 1 968 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 968 €
par m² · 53 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Hames-Boucres
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Hames-Boucres
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,1 %
- Qualité du parc immobilier : seulement 4,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 13 transactions par an, marché peu liquide
- Faible densité de services : zone rurale isolée
Cible locative : cibler familles ou télétravailleurs cherchant calme et prix abordables
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
13 ventes ont été enregistrées à Hames-Boucres sur le millésime 2025, contre 10 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Hames-Boucres ont évolué de -4.1 %, contre -1.2 % en moyenne dans le département (Pas-de-Calais).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 968 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Hames-Boucres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 avr. 2026 | Maison | 111 m² | 85 000 € | 766 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 57 m² | 50 000 € | 877 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 100 000 € | 1 333 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 242 m² | 260 000 € | 1 074 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 79 m² | 226 000 € | 2 861 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 103 m² | 190 000 € | 1 845 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 98 m² | 252 000 € | 2 571 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 74 m² | 155 000 € | 2 095 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 226 m² | 475 000 € | 2 102 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 660 m² | 293 000 € | 444 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 63 m² | 127 000 € | 2 016 € |
| 15 mars 2025 | Maison | 360 m² | 445 000 € | 1 236 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Hames-Boucres, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 111 m²158 250 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 12 pièces de 400 m²721 700 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 3 pièces de 57 m²70 550 €DPE Gnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 184,1 m²178 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
- Maison 2 pièces de 60 m²72 500 €DPE Enote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 62
Z-score région
–
vs médiane Hauts-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Hames-Boucres
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Hames-Boucres en 2026 ?
Le prix au m² à Hames-Boucres s'élève à 1 968 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 53 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Hames-Boucres ?
À Hames-Boucres, le prix au m² d'une maison est de 1 968 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Hames-Boucres ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Hames-Boucres ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de -4.1 %, contre -1.2 % en moyenne dans le département (Pas-de-Calais).
Hames-Boucres est-elle chère par rapport à la France ?
Hames-Boucres se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Hames-Boucres ?
16,1 % des logements diagnostiqués à Hames-Boucres sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Hames-Boucres
La demande locative est-elle forte à Hames-Boucres ?
Notre analyse de zone attribue à Hames-Boucres un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hames-Boucres ?
Liquidité du marché très faible : seulement 13 transactions par an, marché peu liquide. Piste : accepter délai de vente long ou cibler investisseurs locaux. Faible densité de services : zone rurale isolée. Piste : vérifier accès voiture indispensable pour locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Hames-Boucres ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Hames-Boucres ?
Hames-Boucres est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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