Prix immobilier Hames-Boucres 2026
1 439 habitants · Pas-de-Calais · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Hames-Boucres (62340) est de 1 760 € pour un appartement et 2 039 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 760 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 039 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Hames-Boucres
- Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 039 €/m²
+11.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Hames-Boucres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 100 000 € | 1 333 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 242 m² | 260 000 € | 1 074 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 79 m² | 226 000 € | 2 861 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 103 m² | 190 000 € | 1 845 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 98 m² | 252 000 € | 2 571 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 74 m² | 155 000 € | 2 095 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 226 m² | 475 000 € | 2 102 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 660 m² | 293 000 € | 444 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 63 m² | 127 000 € | 2 016 € |
| 15 mars 2025 | Maison | 360 m² | 445 000 € | 1 236 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 75 m² | 111 600 € | 1 488 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 179 m² | 365 000 € | 2 039 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
57ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.09
Écart standardisé vs médiane dpt 62
Z-score région
+0.16
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 580 €/m²
Écart résiduel observé : +11.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Hames-Boucres
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Hames-Boucres en 2026 ?
Le prix médian au m² à Hames-Boucres s'élève à 1 760 €/m² pour un appartement et 2 039 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Hames-Boucres ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Hames-Boucres ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -4.7 %.
Hames-Boucres est-elle chère par rapport à la France ?
Hames-Boucres se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.09.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Hames-Boucres
Est-ce le bon moment pour acheter à Hames-Boucres ?
Le marché de Hames-Boucres est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hames-Boucres ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hames-Boucres est d'environ 8,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hames-Boucres ?
À Hames-Boucres, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Hames-Boucres ?
Hames-Boucres est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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