Investir dans l'immobilier locatif à Hames-Boucres
Pour investir à Hames-Boucres (62340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 760 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.09 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Hames-Boucres. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 760 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.09%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
232 492 €
Médiane : 268 025 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Hames-Boucres les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 119 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hames-Boucres.
Recommandation d'achat — Hames-Boucres
- Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Hames-Boucres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 100 000 € | 1 333 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 242 m² | 260 000 € | 1 074 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 79 m² | 226 000 € | 2 861 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 103 m² | 190 000 € | 1 845 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 98 m² | 252 000 € | 2 571 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 74 m² | 155 000 € | 2 095 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 226 m² | 475 000 € | 2 102 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 660 m² | 293 000 € | 444 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 63 m² | 127 000 € | 2 016 € |
| 15 mars 2025 | Maison | 360 m² | 445 000 € | 1 236 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 75 m² | 111 600 € | 1 488 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 179 m² | 365 000 € | 2 039 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Hames-Boucres
Questions fréquentes sur l'investissement à Hames-Boucres
Quel est le prix moyen au m² à Hames-Boucres ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hames-Boucres ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hames-Boucres ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hames-Boucres ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Hames-Boucres avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Hames-Boucres
Est-ce le bon moment pour acheter à Hames-Boucres ?
Le marché de Hames-Boucres est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hames-Boucres ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hames-Boucres est d'environ 8,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hames-Boucres ?
À Hames-Boucres, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Hames-Boucres ?
Hames-Boucres est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Hames-Boucres ?
Hames-Boucres affiche un prix au m² de 1 760 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.09 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Hames-Boucres, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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